常见问题 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Q:赎楼是什么意思? A:是替房产权利人向银行结清房产抵押贷款,从而将房产赎出,简称赎楼。 Q:什么是短期利息? A:是指房产权利人向银行申请的赎楼贷款所产生的利息,因为周期短,3个月内,简称短期利息。 Q:我做了公证委托给你们,为何依然要收我的供楼卡和身份证? A:欠款银行为招行、交行、民生、华夏、浦发、浙商等银行的,这几个银行在我司将赎楼款转入供楼卡时不能立即扣款或需要输入账户密码后方可扣 款,所以我们需要收回相关要件,保证扣款顺利及资金安全。 Q:怎么样保证我的赎楼贷款是用于赎楼而不是作其它用途? A:我司与银行签署了合作协议,对赎楼贷款专款专用有明确规定,银行凭着担保公司的信誉把赎楼贷款放入到担保公司帐户,同时业主与银行也签有 贷款用途声明,此款只用于赎楼专款专用,因此我司并负有专款专用责任。 Q:怎么样保证我的赎楼贷款是用于赎楼而不是作其它用途? A:我司与银行签署了合作协议,对赎楼贷款专款专用有明确规定,银行凭着担保公司的信誉把赎楼贷款放入到担保公司帐户,同时业主与银行也签有 贷款用途声明,此款只用于赎楼专款专用,因此我司并负有专款专用责任。 Q:我签署的买卖合同是实收价格,我的贷款本金是100万,你们还款的金额中的利息为什么需要我承担? A:因为银行的每月利息都是延后计算的,赎楼时的利息实为你上月供楼后至还款日的利息,都是属于您自己的贷款本息。 Q:在过户前我能不能收到售房钱? A:过户前您能收到定金,过户时会有银行的贷款承诺函和监管协议!这三个金额相加即为房款。客户取新证后银行放监管款,抵押完毕银行收回房产 证后放贷款款。 Q:为什么你们的委托书上受托人有那么多? A:为了有效控制风险,受托人都各司其职,各负其责,同时为了保障工作效率,如果业务主办人员很忙、离职或其它事项无法及时办理,其他受托人 可以接着办理你的事情。 Q:办理过户时要准备什么资料? A:卖方:身份证、房产证,如满五年且家庭唯一住房需免个税的提供(结婚证、本人及配偶的身份证、本人及配偶的户口本,未婚的提供民政局出具 的未婚证明,离婚的提供离婚证、离婚协议和民政局出具的离婚未再婚证明)。 买方:本人及配偶的身份证、本人及配偶的户口本,未婚的提供民 政局出具的未婚证明,离婚的提供离婚证、离婚协议和民政局出具的离婚未再婚证明,非深户的还要提供:社保卡及社保清单。 另买卖双方有代理 人的需代理人本人带身份证及公证委托书。 Q:我已经签合同,房子都卖了为什么还要我供楼? A:在还没办理赎楼手续帮卖方结清欠款前,卖方都需要供楼。因签合同到办理赎楼需 要一定的时间及各方面的审批手续,停止供楼会造成卖方逾期, 造成信用不良及有 滞纳金。 Q:委托书的委托期限为什么需要一年? A:委托期限是根据业务性质以及为了维护你的利益来定的,因为房产交易涉及面较广,包括办理赎楼、首期款监管、申请买方按揭贷款、注销抵押、 核实买方购房资格、过户、再次办理抵押等等程序,并且程序层层递进,无法同时办理,因此需要预留较长时间以避免某一环节无法按时完成而需 要重新授权的情况。另外,在房产过户给买方后,该委托书即自动失效了。 借贷小课堂 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 担保 是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。担保一般发生在在借贷、买卖等经济活动中。 担保方式 A:担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金。 保证:是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 抵押:是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。 动产(权利)质押:是指债务人或者第三人将其动产(权利)移交债权人占有,将该动产(权利)作为债权的担保。 留置:是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权依照本法规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 定金 : 指当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 反担保 是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保,在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时,向担保人作出清偿。反担保又可称为求偿担保,是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 |