买家为业主赎楼并偿还债务的风险

二手楼交易现金赎楼业务。成交2200万，业主欠款1530

万，原贷款为建行小微企业贷款。在落实业主民间贷款时

查询到业主名下有3笔民间借贷，因赎楼金额较大， 我司

业务经理提出，业主需提供足值的反担保并要求业主在我

司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔

民间借款在出售此房时已经与买家说好，由买家负责偿还

而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清，但

因我司不代还业主民间贷款，且外面平债公司的平债利息

较高，最终买家决定自己出款帮业主结清。

买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额，让

其去归还民间的贷款，买家在支付该笔房款时未及时告知

我司，且给付一段时间也未关注业主的还款情况，而业主

其实并未还款，将此笔资金挪作他用，导致在一个月后民

间借贷公司查封了该物业，业主现也不配合出面协调此事

，此业务就此停止。

风险提示：

买家将钱直接打给业主，让其自行归还民间贷款存在巨大

道德风险。若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷，则应

该去业主债权人或债权人公司直接归还，并取得结清证明

而非将钱直接打给业主，预防业主收款后不去归还借款的

风险。