所需材料 1、购房人符合购房资格资料; 2、拍卖交易合同或拍卖成交确认书; 办理流程 拍卖房贷款担保业务:是指由担保公司为房产拍卖竞拍人提供担保,由银行向竞拍人发放担保贷款,付清竞拍人全部房款。将竞拍房产过户至竞拍人名下,并办理抵押登记的过程。 买家为业主赎楼并偿还债务的风险 二手楼交易现金赎楼业务。成交2200万,业主欠款1530 万,原贷款为建行小微企业贷款。在落实业主民间贷款时 查询到业主名下有3笔民间借贷,因赎楼金额较大, 我司 业务经理提出,业主需提供足值的反担保并要求业主在我 司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔 民间借款在出售此房时已经与买家说好,由买家负责偿还 而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清,但 因我司不代还业主民间贷款,且外面平债公司的平债利息 较高,最终买家决定自己出款帮业主结清。 买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额,让 其去归还民间的贷款,买家在支付该笔房款时未及时告知 我司,且给付一段时间也未关注业主的还款情况,而业主 其实并未还款,将此笔资金挪作他用,导致在一个月后民 间借贷公司查封了该物业,业主现也不配合出面协调此事 ,此业务就此停止。 风险提示: 买家将钱直接打给业主,让其自行归还民间贷款存在巨大 道德风险。若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷,则应 该去业主债权人或债权人公司直接归还,并取得结清证明 而非将钱直接打给业主,预防业主收款后不去归还借款的 风险。 |