东莞取消28个街镇限购！对楼市有多大影响？

楼市限购再遭“爆破”！这次动手的是东莞！

引发湾区多城瞩目的调控新政究竟有哪些重点？对楼市有多大影响？深圳客会重返东莞吗？

东莞取消28个街镇限购

7月4日，东莞市住建局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，一次性取消了28个街镇的限购，将限购区域缩小到：

莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区

在限购区域内，户籍居民家庭和非户籍居民家庭所受限制有所不同：

本市户籍居民家庭

在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房。

非本市户籍居民家庭

在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

在购房资格核验上，居民家庭购买限购区域内的商品住房，还将按原政策标准执行；购买非限购区域内的商品住房，则无需进行购房资格核验。

库存去化压力渐增

至于东莞为何要对限购进行“爆破”？

持续加强的去库存压力，肯定是主要原因之一。

要知道，此次限购范围的优化调整，并非是东莞今年对楼市的首次“松绑”，早在4月末和5月中旬东莞就有两次比较明显的放松举动，主要内容包括：

• 恢复个税购房政策，既认社保，也认个税，认定标准由“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”

• 对符合国家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可新增购买1套商品住房

• 购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度

• 增值税征免年限由5年调整为2年

• 限售年限由3年调整为2年

然而，前两次政策“松绑”，并没有给东莞楼市带来明显改变。

有机构监测数据显示，东莞6月的新房楼盘来访量未能延续前两月的环比上升态势，下跌了35%，库存去化时间已经上升至14.7个月，存在一定压力。

二手房方面，虽然连续数月保持环比增长，但从历史数据来看，当前的月度成交量依旧处于低位，而截至5月底，二手房去化时间也已升至41个月。

所以，当有佛山、武汉等地在放松非中心城区限购后，6月新房成交量即创下年内新高的例子在，东莞自然是要“抄作业”的。

深圳客会“返场”吗？

在放松限购，能否带动起东莞楼市的问题上，不少人关注的焦点，除了本地需求之外，大多聚焦到了深圳客会不会“返场”上。

这一方面是因为深圳客一直被认为是东莞楼市的“重要玩家”；另一方面是新政实施后，属于临深片区的虎门、长安、黄江、凤岗和塘厦，都不在限购区域内。

想象空间，自然就有了。

对此，相关从业者的分析还是比较理性的，认为肯定能吸引部分深圳客前往东莞购房，但不会有大批涌入东莞的现象。

当前，房地产市场的逻辑已经发生变化，随着楼市规模见顶，房价再次大涨的历史，在不少人看来已经一去不复返。

所以，以投资为目的的购房者，必然会更加谨慎。

结语

近期，多地不约而同地放松了非中心城区的限购，其中既有武汉、济南、合肥、南京、成都、福州等省会城市，也有佛山、青岛等非省会强二线城市。

从楼市的角度看，这肯定是想要刺激需求，在去库存上发力。

而从城市发展的角度看，这又何尝不是在市场低位运行时期，更有利于地方以房地产市场调控引导人口、产业、资金向郊区流动，同时推进中心城区“瘦身健体”。

至于最终能对加速郊区项目去化产生多大的助力？

这还要看各地政府配套政策的跟进，我们不妨静待市场揭晓。

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