想按揭买房?这五大事项必须了解

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如今的社会,通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择,那么按揭贷款都有哪些注意事项呢?

想按揭买房?这五大事项必须了解


一、征信情况不好会影响贷款的申请

如果个人征信记录中有逾期记录,一般情况下贷款申请被拒批的可能性很大。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会显示在你的个人征信中。

二、按揭贷款需要的材料

按揭贷款的材料主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入情况。

三、各银行商业贷款最高贷款年限为30年

如果申贷人满足最长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下,贷款年限越短,产生的利息越少,月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择,如高收入人群可缩短贷款时间,减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限,减轻月供压力。

四、最常见的还款方式有两种,等额本息和等额本金

购房者可根据自己对未来的收入预期,及资金处置计划来作出还款方式选择。等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。

另外值得注意的是,购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

五、提前还贷需留意

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是,提前还款有一定的条件。如不满足条件,银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同,贷款人需提前向银行做好咨询工作。

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