珠海科创北围五地连拍！尚处开发早期，或成地产大鳄必争之地

珠海科创北围掀土拍热潮

五地连拍，起始总价达38.9亿元

科创北围尚处开发早期

或成地产大鳄必争之地

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7月22日，珠海市公共资源交易中心发布公告，根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2019-21、珠自然资储2019-22、珠自然资储2019-23、珠自然资储2019-24地块的国有建设用地使用权。

值得注意的是，除了本次挂出的四宗地块，还有原定于7月19日出让的19072/珠自然资储2019-17号，已公告将延期到8月21日上午10点出让。也就是说，科创北围将迎来五地连拍，起始总价达38.9亿元。下面让我们一起看看出让地块概况和科创北围的情况。

出让地块概况

01

19099/珠自然资储2019-21

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、北城东三路西侧

宗地面积：14922.37㎡（配建：3581.4㎡）

计容积率总建筑面积：59689.48㎡（其中二类住宅计容面积不高于35813.69㎡，商业服务设施混合计容面积不低于23875.79㎡）

规划土地用途：二类住宅和商业服务业设施混合

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤4.0且＞1.0

起始价（万元）：85900

起始楼面价（元/㎡）：14391

最高限价（万元）：128800

最高限单价（元/㎡）：21578

竞拍时间：2019年8月21日上午10点

02

19100/珠自然资储2019-22

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、北城东三路西侧

宗地面积：15372.56㎡（配建：4611.8㎡）

计容积率总建筑面积：46117.65㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤3.0且＞1.0

起始价（万元）：70000

起始楼面价（元/㎡）：15179

最高限价（万元）：105000

最高限单价（元/㎡）：22768

竞拍时间：2019年8月21日上午10点

03

19101/珠自然资储2019-23

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾五路西侧

宗地面积：14861.3㎡（配建：5944.6㎡）

计容积率总建筑面积：59445.2㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤4.0且＞1.0

起始价（万元）：86800

起始楼面价（元/㎡）：14602

最高限价（万元）：130200

最高限单价（元/㎡）：21903

竞拍时间：2019年8月21日上午10点

04

19102/珠自然资储2019-24

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧

宗地面积：15285.99㎡（配建：4585.8㎡）

计容积率总建筑面积：45857.97㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤3.0且＞1.0

起始价（万元）：67300

起始楼面价（元/㎡）：14676

最高限价（万元）：100900

最高限单价（元/㎡）：22003

竞拍时间：2019年8月21日上午10点

05

19072/珠自然资储2019-17

宗地位置：科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧

宗地面积：14814.36㎡（配建：3555.5㎡）

计容积率总建筑面积：59257.44㎡（其中二类住宅计容积率建筑面积不高于35554.46㎡，商业服务业设施计容积率建筑面积不低于23702.98㎡）

规划土地用途：二类住宅和商业服务业设施混合

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤4.0且＞1.0

起始价（万元）：79100

起始楼面价（元/㎡）：13349

最高限价（万元）：118600

最高限单价（元/㎡）：20014

竞拍时间：2019年8月21日上午10点

两大经济圈辐射

科创北围佣无限发展机遇

科创北围位于中山翠亨新区与珠海唐家TOD新城交汇处，坐拥两大科技滨海新区的圆心位置，享受珠中双重政策倾斜，承接双城产业叠加的红利，接收两大经济圈辐射，拥有无限的发展机遇。

地段决定价值，更决定发展前景。好的地段，自然有更多规划利好偏爱，更受目光尖锐的地产大鳄青睐。

随着深中通道的加速推进，深珠通道规划的曝光，北围将通过这两条超级通道接纳来自大湾区东部的资本覆盖，价值起飞信号非常明显！

此外，唐家片区本就是高新产业开发区，目前在周边产业氛围浓厚，有健帆生物、长园电力、全志科技、魅族、金山软件等上市企业，是珠海上市公司最集中的区域，但总体规模并未整合壮大，珠海高新区的品牌也未打响。可喜的是，富士康芯片工厂已经确认落户唐家片区，其中一个厂区就位于科创北围地块，据悉该工厂的规模很大，员工以高科技人才为主，这将给片区带来大量的人流，且都是高收入人群。

值得一提的是，科创北围是从2016年才开始土拍，楼盘也是从去年底才正式推出，现阶段科创北围已聚集了10余家品牌开发商，其宗地成交额累积已达191.49亿元人民币。随着规划的一步步兑现，价格或会水涨船高。

上述五宗地块将会由已进驻房企补仓还是被新面孔收入囊中？我们静待市场揭晓。

文内信息主要综合自珠海市公共资源交易中心、凤凰房产中山站、斗门微博房产频道等。