科创北围土拍遇冷！四宗地块延期出让，融资渠道收紧房企拿地谨慎

珠海唐家科创北围土拍遇冷！原定于21日出让的五宗地块，只成交一宗，其余四宗地块延期出让，市场分析认为，融资渠道收紧，房企拿地态度越发谨慎或是主因。

珠海唐家科创北围土拍遇冷

8月21日上午

原定出让五宗地块，只成交一宗

编号为19101/珠自然资储2019-23地块

由华发地产以总价8.68亿

楼面价14602元/㎡竞得

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾五路西侧

宗地面积：14861.3㎡（配建：5944.6㎡）

计容积率总建筑面积：59445.2㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤4.0且＞1.0

其余四宗地块延期出让

20日至21日，珠海市公共资源交易中心接连发出变更公告，原定于21日出让的19072/珠自然资储2019-17号、19099/珠自然资储2019-21号、19100/珠自然资储2019-22号、19102/珠自然资储2019-24号四宗地块，均延期至9月24日10时开拍。

宗地概况

19072/珠自然资储2019-17号

宗地位置：科技创新海岸北围片区北城东三路西、金业南路南侧

宗地面积：14814.36㎡（配建：3555.5㎡）

计容积率总建筑面积：59257.44㎡（其中二类住宅计容积率建筑面积不高于35554.46㎡，商业服务业设施计容积率建筑面积不低于23702.98㎡）

规划土地用途：二类住宅和商业服务业设施混合

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤4.0且＞1.0

起始价（万元）：79100

起始楼面价（元/㎡）：13349

最高限价（万元）：118600

最高限单价（元/㎡）：20014

竞拍时间：2019年9月24日上午10点

19099/珠自然资储2019-21号

宗地位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、北城东三路西侧

宗地面积：14922.37㎡（配建：3581.4㎡）

计容积率总建筑面积：59689.48㎡（其中二类住宅计容面积不高于35813.69㎡，商业服务设施混合计容面积不低于23875.79㎡）

规划土地用途：二类住宅和商业服务业设施混合

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：≤4.0且＞1.0

起始价（万元）：85900

起始楼面价（元/㎡）：14391

最高限价（万元）：128800

最高限单价（元/㎡）：21578

竞拍时间：2019年9月24日上午10点

19100/珠自然资储2019-22号

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、北城东三路西侧

宗地面积：15372.55㎡（配建：4611.8㎡）

计容积率总建筑面积：46117.65㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤3.0且＞1.0

起始价（万元）：70000

起始楼面价（元/㎡）：15179

最高限价（万元）：105000

最高限单价（元/㎡）：22768

竞拍时间：2019年9月24日上午10点

19102/珠自然资储2019-24号

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧

宗地面积：15285.99㎡（配建：4585.8㎡）

计容积率总建筑面积：45857.97㎡

规划土地用途：二类住宅

出让年限：住宅70年

容积率：≤3.0且＞1.0

起始价（万元）：67300

起始楼面价（元/㎡）：14676

最高限价（万元）：100900

最高限单价（元/㎡）：22003

竞拍时间：2019年9月24日上午10点

科创北围待拍地块还剩8块

科创北围位于中山翠亨新区与珠海唐家TOD新城交汇处，坐拥两大科技滨海新区的圆心位置，与中山接壤，也是未来深中通道必经之地，区位和轨道交通吸引不少开发商青睐。

今年以来，北围片区已卖出4幅商住地块，其中华润、天地源、清能为首次进驻北围片区。而万科则乘胜追击，在北围补仓1地块。

截至目前，北围已经聚集了华发、雅居乐、格力、龙湖、招商等十余家房企。

根据珠海市2019年度国有建设用地供应宗地表显示，唐家北围今年共将出让13宗宅地，目前还有8块宗地待拍，其中4块则是此次延拍地块。

步入2019下半年，土地市场有所降温。珠海科创北围作为土地供应大户，一方面是地价居高，高价地们迟迟不敢贸然入市。另一方面，则是进展不断传来的深珠通道，给区域带来新的契机。而房企受政策调控、融资渠道收紧影响，拿地态度越发谨慎，剩余未出让地块将会如何，还需静待市场揭晓。

图文信息主要综合自珠海市公共资源交易中心、珠澳楼市、珠海房姐。