一文读懂珠海房贷新规！最新房贷利率出炉，月供差别不大

房贷利率新规实施，无疑是购房者近来最关注的话题。10月8日，个人住房贷款利率正式“换锚”。根据新规，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。房贷利率正式由“政策利率上浮”转向“5年期LPR+加点”模式。

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心9月20日公布的数据，最新的1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%。

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LPR到底是什么？

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贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），也就是贷款基础利率。简单来说，LPR是由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，报出各自的1年期和5年期以上贷款利率，再由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出平均价，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。数据每个月都会更新。

按照央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。与此同时，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

也就说，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。

“科普”完毕

我们来看珠海最新房贷利率情况

注：数据来源于网易房产珠海

仅供参考，具体以各大银行网点数据为准

以上10余家银行中，首套房贷多在5.15%-5.39%之间，按此前基准上浮约5%-10%；而二套房贷多在5.45%-5.65%之间，按此前基准上浮约10%-15%。

对比可见，房贷利率新规实施前后报价方式不同，但最终折合的利率水平几乎是相当，多家银行的贷款经理也表示，目前细则调整后的房贷利率与此前基本持平。

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还可看看其他城市情况

“换锚”后，全国多城房贷利率变化情况，与珠海基本吻合。梳理相关信息显示，相比上半年甚至7、8月份，一二线城市房贷利率近期大部分有轻微上调，三四线城市则有所下降，住房贷款利率与此前相比基本保持平稳。

以几个热点城市为例：

北京：农行与LPR挂钩后，首套房利率5.4%，二套房利率5.9%，分别比之前执行的利率高1-2个基点；邮储银行望京支行房贷利率挂钩LPR后，首套利率5.39%，二套利率5.88%。

上海：首套贷款利率为不低于相应期限LPR减20个基点，相比之前略有下浮；二套贷款利率为LPR加60个基点，比此前略高。对此，相关消息人士解释，上海这一做法主要是考虑到改革之前，上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后，大概就是4.6%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个基点，对于市场会有比较大的影响。

广州：中国银行和农业银行首套房利率上浮54个基点，为5.39%，二套房为5.63%；平安银行的首套房执行利率在LPR基础上上浮60个基点，达到5.45%，二套房达到5.65%。

深圳：招商银行自9月5日起部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%，均轻微上浮。新规实施后，首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%，变化幅度很小。

此外，杭州、合肥、南京、苏州等二线城市，首套都要加55-80个基点，二套普遍加105个基点或以上。

文内信息主要综合自经济参考报、21世纪经济报道、中国证券报、经济日报、中国人民银行网站。