满足不了这些要求,你这辈子别想用公积金买房!


现在很多人会选择买二手房,可能因为刚需,可能是投资需要。买房子的时候大家都会优先考虑公积金贷款,毕竟比商业贷款要优惠。不过,很多人不懂申请存量商品房公积金贷款需要什么条件,也不知道自己是否满足申请的要求。今天呢,珠海万通就和大家聊聊,申请公积金贷款到底要满足哪些要求。


满足不了这些要求,你这辈子别想用公积金买房!


你需要同时满足下面的条件才能申请公积金贷款


1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3、申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。


Tips:公积金贷款额度的计算说明


公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的14倍,且须满足以下条件:

1、每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;

2、公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

3、职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。


特别提示:申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。