从市政府工作报告里，读懂2018年珠海的楼市新风向！

日前，兰州打响房地产市场差异化调控的“第一枪”，各地的楼市政策动向也备受关注。珠海在2017年升级了楼市调控政策，在新的一年，珠海房地产市场往何处去？

在1月16日召开的珠海市第九届人民代表大会第五次会议上，珠海市市长姚奕生向大会作政府工作报告，报告透露了关于珠海房地产市场发展的诸多信息，现在为大家解读珠海楼市未来的新风向。

信号一：房贷增量大幅回落

“实施‘限购、限贷、价格备案、限售’调控措施，投机炒房得到有效遏制。”报告显示，2017年，珠海全市与房地产相关的贷款增量占各项贷款增量的38.4%，比上年下降31.9个百分点，房地产投资占固定资产投资总额的40.1%，下降6个百分点，房地产业增加值占地区生产总值的7.9%，比上年下降0.9个百分点，经济增长正逐步摆脱对房地产的过度依赖。

2017年4月，珠海出台实施《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，在加大“限购，限贷，价格备案”调控力度的基础上，又推出“限售”等措施，全面升级调控力度。

此次报告的数据显示，经过连续两轮调控，珠海房贷增量、房地产投资、房地产增加值占比等3个关键指标正在持续回落。

其中，房贷增量比上一年大幅下降31.9%，收紧的房贷叠加房地产调控，表明自2016年开始的市场过快发展的趋势得到遏制，珠海楼市渐归理性。

信号二：新房交易均价涨幅收窄

2017年，珠海房价降了吗，现在是入手的时机吗？这两个问题，或许是刚需购房者最为关心的。

从统计数据来看，目前珠海一手住宅的成交价仍处于上升通道，但涨的势头已经大幅趋缓。2017年一手住宅交易登记均价涨幅同比缩窄19.55个百分点，全市平均房价趋于稳定。交易量方面，2017年一、二手住宅交易登记面积同比均出现下降，销售量相对减少。

从购房群体看，珠海市住规建局相关负责人曾证实，外地人购房比例曾一度接近6成。

从最新了解到的数据显示， 2017年一手住房及二手住房网签购房人群比例总体呈现市内购房比例增加、市外购房比例减少的趋势。

其中，一手住宅市内购房比例由2016年12月的41.28%升高至2017年12月的76.51%；二手住宅市内购房比例由2016年12月的53.98%升高至2017年12月的76.49%。

这表明，调控有效抑制了外来投资者的投机炒作，取得阶段性的预期效果。

信号三：调控政策将保持连续性和稳定性

珠海未来会放松调控力度吗？未来珠海房地产政策将往何处去，备受市场关注。

“促进房地产市场平稳健康发展。” 此次政府工作报告明确，2018年珠海将“严格落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’总体定位，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房。”

从政府工作报告的部署可以看出，“连续性”和“稳定性”将是珠海楼市政府的关键词，这意味着相关调控政策不会有大的变动。而在坚持“房住不炒”的定位下，想要到珠海投机炒房的人，也不要抱太多的幻想了。

自去年以来，珠海精准发力供给侧结构性改革，下大力度振兴实体经济，使金融更好地服务于实体经济发展，资金脱虚向实态势明显，对房地产行业的依赖度在下降，发展动能转换提速，经济发展提质增效。

从这个角度来看，想到珠海投资实体经济的人，应该会迎来更大的空间。

信号四：将优先解决人才的住房问题

在超过2.1万字的政府工作报告中，“人才”一词出现达17次，当属其中的热词，也显示出正在打造粤港澳大湾区创新高地的珠海，对引进人才的诚意。

安居才能乐业。人才最关心的问题之一就是住房，政府工作报告对人才的住房问题也非常重视，有两次重点提及。在明确“研究优化人才购房政策措施，更好地满足人才在珠海创业生活的居住需求”的同时，报告在“加快创新型城市建设”部分重点提出将完善创新创业环境，“制定人才安居办法，加大人才公寓和共有产权房建设，着力解决人才尤其是青年人才对住房的后顾之忧”。

这意味着，珠海未来的调控政策将更加精准化和差别化，在“遏制投机炒房”的同时，进一步保障创新创业人才的购房需求，发挥调控政策的精准性、灵活性，让调控更有实效。

信号五：住房租赁市场将加快发展

长远来看，珠海楼市政策将怎么走？此次报告提出，将“鼓励住房租赁市场发展，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，这为珠海建立“房地产市场长效机制”定下了基调。

保障房建设力度将会加大，住房保障覆盖面也会进一步扩大。数据显示，2017年，珠海超额完成省政府下达住房保障工作任务，其中新开工棚户区改造住房2863套，基本建成棚户区改造住房和公共租赁住房2260套。

在2018年， “推进保障性安居工程建设”又纳入了 “十件民生实事”之中：“加快建设南屏保障房项目，基本建成保障性住房1140套，新开工建设棚户区改造安置住房1600套以上”。