深圳笑到最后,扬州新房涨幅领跑!2019收官月房价上涨城市数增多

“千呼万唤始出来”。1月16日,国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,至此,2019全年的房价情况终于完整的揭开了“面纱”。数据显示,受到年末资金到位、房企降价促销、市场情绪改善等因素影响,70个大中城市房价环比略有回暖,新房价格环比上涨数量6个月来首次回升,二手房环比上涨城市数量也在增加。你所在的城市房价是涨是跌?2020年房地产走势如何?珠海万通担保与您共同探讨。


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50城新房价格环比上涨,扬州涨幅领跑


2019年12月份,有50个城市新房环比上涨,比11月份增加6个。扬州涨幅1.3%领跑,银川、锦州、徐州上涨1.2%紧随其后,值得注意的是,涨幅超1%的城市还有长沙和西宁。


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从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。


从同比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点;31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。


分析认为,2019年大部分开发商依然在冲刺规模,在年底大部分企业都有明显的促销行为,所以导致了部分市场活跃。深圳等部分城市政策出现了轻微宽松,也带动了市场的价格上行。


此外,统计局的数据统计口径是新房看网签数据,而年末网签数据集中体现到数据上,也增加了上涨城市数量。


38城二手房价格环比上涨,唐山涨幅最大


二手房方面,2019年12月份,房价上涨的城市数量为38个,比11月份32个有所增加,其中,唐山二手住宅环比上涨1.1%,领涨70个大中城市。


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从环比看,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;35个三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。


从同比看,4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点;二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。


分析人士认为,新建商品住宅价格及二手住宅价格环比上涨城市数增多,主要受多城市纷纷调整人才落户政策及取消落户限制等利好因素的影响,市场信心略有恢复,带动部分城市环比价格略有上涨。同时,虽然上涨城市数量略有增加,但其涨幅均有所收窄,市场整体趋于平稳。


广州有点“南”,深圳笑到了最后


北上广深4个一线城市向来是楼市风向标,其房价走势格外受购房群体关注。梳理统计数据可见,广州房价总体稳定,但与其他三个一线城市相比,却是最“南”!


从2019年1月开始,直到8月,广州新房环比都是上涨,且前面五个月一直领先其他三个一线城市,可惜却在金九银十“翻车”了,10-12月三连跌,为一线城市所仅有。二手房方面,则是在9月以来连续三个月下跌,不过,在12月终于稳住颓势,环比持平,同比下跌1.9%,能否翻盘还有待观察。


北京一手房在过去的一年里,以涨为主,仅有2、6、10三个月微跌,特别是11月环比涨1.7%,为过去12个月里一线城市中最高涨幅。二手房方面,则是自7月开始连续五个月下跌,终于在12月份止跌至上涨0.6%。


上海,可以用一个字来形容过去一年里一手房的表现——“稳”。是的,过去一年里,上海新房房价很稳,最高涨幅只有0.5%,最差的时候也只跌了0.1%。


深圳可以说是在2019年笑到了最后,在粤港澳大湾区规划以及建设中国特色社会主义先行示范区等政策利好加持下,深圳新房房价从4月起呈上扬趋势。二手房方面,自11月豪宅税标准调整后,市场回暖,量价齐涨。根据深圳市房地产信息平台公布的数据,2019年12月份,全市二手商品住宅成交量为9959套,为近三年来最高。


全国房地产开发投资比上年增长9.9%


17日,国家统计局发布2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况。


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2019年1-12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1-11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1-11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。


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商品房销售方面,2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1-11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降14.7%,商业营业用房销售面积下降15.0%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1-11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。


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2020年房地产走势如何?


综合市场分析,房地产市场调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同、方向不同的政策。可以说,楼市政策已经开启“双向调控”,即“托底”与“盖帽”并存。


未来,大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。


预计,2020年房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


文内信息主要综合自国家统计局官网、中国新闻网、中国网财经、每日经济新闻。