追逐湾区发展红利，挖掘投资梯队，这些版块才是置业好选择！

随着美股第五次熔断的到来，美联储也宣布无限放水，全球经济进入一个#货币宽松#的局面。

而我国的楼市也是冷冷清清，很多人在持币观望，对房产市场信心缺失。

然而就是这样的情况下，深圳1月至2月的二手房从6.5万/㎡涨至7.2万/㎡ ，较上月涨18.02%，置信率95%以上，深圳湾的鸿威海怡湾3个多月涨价200万；

这期间也是国内疫情最严重的时期，深圳不跌反升，究竟靠的什么？

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深圳房价会继续走高吗？

影响深圳的高房价的核心因素是什么？

产业、人才、用地、住房

人口是一个城市的血液，深圳常住人口1300万，并且每年人口年净流入62万，持续增长全国第一。然而深圳1100万套房子中真正的正规房只有230万，剩下的都基本是小产权房（没有产权、没有房产证、无法正规交易）。

人口池子巨大，地少房子又少，新增的供应节奏根本追不上需求。

政策上，19年最大的事情，莫过于中央宣布把深圳建设成中国社会主义先行示范区， 意思就是把深圳打造成全球的标杆城市，带领大湾区走向世界。

从某种意义上讲就是替代香港，这种意义可想而知。

再加上深圳是综合性国家科学中心，对高端人才的吸引和需求非常大，而高端人才也是深圳房价上涨的中坚力量。

所以，即便在大环境如此不好的情况下，深圳房价下跌的空间也是微乎其微的。

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大湾区投资

粤港澳大湾区的政策差不多是去年2月出台的，这一年期间，鼓吹的人多不胜数，好像只要是大湾区上车就是赚，其他因素在这里都不是问题。

然而现实可能没那么异想天开，哪里适合买，哪里是坑，下面细细讲来。

首先第一个要讲的还是人口，2019大湾区内九个城市全都实现净流入。

背靠的广东省，19年新增人口175万人排名第一（比第二名浙江高出62万人），5年间实现了800万人口迁入，至此广东省也一跃成为中国人口最多的省份。

所以，在人口红利和湾区政策红利的双重加持下，大湾区将会高速发展，成为世界级的湾区也是非常有可能的。

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深莞惠

目前大湾区发展最好的：就是深圳和广州这两个老兄弟，按照大湾区战略也是这样，深圳和广州是双龙头。

这样就好理解了，所以大湾区投资逻辑很简单：围绕着一线城市去做投资，选最靠近深圳广州的地方买，基本没有大错。

你如果买不起深圳，就围绕深圳去买房，去找惠州和东莞的临深板块

东莞可以选：长安、塘厦、凤岗、黄江、虎门

惠州可以选：南站新城、白云新城、大亚湾西区、高铁北站新城

这些板块以后都会承接深圳年轻人的住房需求，长期看好！

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广佛

广州土地面积很大，新房库存也大，所以房价和深圳还没法比较，未来价值空间主要表现在番禺区、黄埔区和南沙新区。

广佛和深莞惠也是一个道理，当然广佛的同城发展也更成熟，广州上班佛山居住的人已经很多。

你如果买不起广州，就围绕广州去买房

桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、里水、大沥

等广佛换线开通，实现真正广佛同城，价值空间就出来了。

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其他

中山的翠亨新区（深中通道带来的利好），珠海的横琴（紧临澳门），除了这两个新区，珠海和中山其他区域的投资性一般。

而肇庆和江门目前并没有什么投资性，因为要等到南沙和横琴这样的新区成熟只会才有发展，时间跨度太大，只适合本地居民买来自己住。

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总结

根据上面的可以得出大湾区的投资梯队了

第一梯队：深圳、广州

第二梯队：佛山、东莞、惠州

第三梯队：珠海、中山

第四梯队：江门、肇庆

未来的大湾区高速发展是必然的，而随着时间的发展，人口的不断流入，湾区的红利机会也越来越少。

而你如果想赶上这一波红利，就要好好的去了解大湾区，去挖掘那些还没被发现的版块，毕竟就算是大湾区也不能无脑投资，对吧！

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