低利率购房时代将临？通胀时期的“保值法则”请拿好

近日，全球疫情继续恶化，美国意大利确诊数据先后快速超越中国，各种坏消息频传，目前为止还根本看不到欧美疫情的拐点。

虽然中国已基本扑灭了疫情，我们的生产与消费在逐步恢复，但是欧美疫情继续恶化，对我们经济的冲击可能远远超过普通人的想象。

那么，你对即将到来的“危机”有足够的心理准备与应对策略吗？

01

全球“大放水”

疫情肆虐之下，金融市场宛若“世界末日”，欧美等国选择疯狂“放水”。

美国直接砸了6万亿美元救市，后面还有美联储无限QE；

欧盟出台无限QE购买企业债的政策；

日本拟发行16万亿日元国债为经济刺激计划筹资；

英国在3月11日就推出了300亿英镑的经济刺激计划；

……

现在看来可能还不够，不排除后期继续加码的可能。

而这种“撒钱”模式其本质就是——向外界转嫁危机。

美元与欧元在全球支付市场份额占比超过74%，可以说这两大货币每增加1元钱货币，大致就是给全球输出1元钱通胀。凡是持有美元与欧元的人与组织都在为欧美无限QE政策买单，注定了我们也将卷入“大宽松”的浪潮。

正如，一直“稳如泰山”的央行，也在3月30日出手了，操作了500亿元的7天逆回购，其中中标利率是2.20%，相比于上一次央行操作逆回购而言，利率水平降低了20个基点。

与过往降息幅度基本上都是5个基点或10个基点对比，本次一下降低20个基点，具有极强的信号——货币政策将从前期的相对观望转向积极宽松。

02

房贷利率有望下调

可以预见，本次7天期逆回购利率下调，将带动政策利率体系联动调整。预计4月例行MLF招标利率也将下调20个基点，并引导1年期LPR报价出现相同幅度下行。考虑到当前稳定房地产市场运行、特别是稳定房地产投资的需求在上升，预计4月主要针对居民房贷的5年期LPR报价将下调10个基点。

随着我国第一个走出疫情，经济逐步复苏，多地亦出台措施支持房地产企业复工复产，购房者或能在一个利率相对优惠的时机上车。

越是资本市场动荡，越是金融市场起伏，房地产才越体现出保值作用。在国家严控房地产的环境下，投资需要谨慎，但如果是刚需买房，今年大概率会有比较好的时间节点机会。

03

让房子负债

在通胀前景愈发明朗的情况下，货币进一步贬值资产价格将上升，对于有房一族而言，如果你名下有一套有贷款的房子，贷款已经还掉了一部分，房产价格也有所上涨，那么接下来，让它负债才是明智的选择。比如卖掉后再按揭换房，或者结清现有贷款再重新申请一笔更大金额的贷款，用于企业经营或购入能够保值增值的资产都是不错的选择。

让房子处于还贷之中，才是抵御通胀的合理方式，因为攥在手里的钱会越来越不值钱。

而已经处在还贷中的人群，同样可以进行以上“保值操作”，这就涉及到交易赎楼和非交易赎楼了。

交易类赎楼是指房产转让方将其仍有贷款未结清的房产进行转让时，由融资担保公司担保，银行等金融机构向转让方发放一笔赎楼贷款，用于结清转让方原贷款，赎出房产证。在办理注销及房产过户、抵押手续后完成交易，用售房款结清赎楼贷款的过程。

非交易类赎楼是指借款人向银行等持牌金融机构融入一笔资金，用于结清抵押房产项下对应的原贷款本息，注销抵押登记，赎出房地产证，然后重新抵押给银行以获取新的贷款，并以新贷款偿还所融入的资金的过程。

由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。

请记住，合理负债是抵御通胀最有效的手段！在美国开启“撒钱”式救市，各国零利率负利率频现的宽松环境下，认不清这个现实的你或将输的很惨。

04

楼市VS股市

以深圳为例，疫情之后的房价不降反升，引发了不小关注。

首先，政府为扶持企业，对企业的经营贷放松，抵押更容易拿到钱了，急用钱的业主，可以先抵押，拿到部分钱先救急，所以降价卖的房源很少。而且经营贷利率比房贷还低，之前利率上浮买入的业主更乐意换。

（图源自网络）

其次，深圳作为一线城市，房产保值抗跌能力强，在目前环境下是不错的避险资产。少数撑不住的业主或许会急卖，但大多数人可能处在卖了也不知道干啥好的尴尬境地。

股票最近的走势，大家也看在眼里。作为全球资本市场风向标的美股，最近走得比较强，但也只是超跌反弹而已。

回想2015年我们股灾的时候，A股从5100点跌到3400点也反弹到4100点，然后继续下跌寻底，最后跌到2638点才企稳。

估计在疫情看见拐点之前，美股是难以出现反转趋势的，或许在未来的某个时间段，全球资本市场都会被美国带进沟里，而在全球互联互通的时代，A股实难独善其身。

05

置业选择

既然是将房产做为保值、增值的方向，那么如何选择购买就相当关键，毕竟也不是什么房子都抗跌的。

从城市层级来看

北京、上海、广州、深圳四个一线城市，首套刚需尽管买，投资要衡量自己的杠杆高低、月供能力，不建议超过自己能力的高杠杆投资，因为也许你没等到房价大涨就自己先爆仓了。

苏州，南京、杭州这三座强二线属于内生性需求很强的城市，近期也表现出持续回暖，良好的经济发展，持续的人口增量，较高的人均收入，都是房价持续上涨的保障。高杠杆投资继续观望，等待政策利好。

至于三四线城市，则建议非迫切刚需都要谨慎入场，观望为主。

从房源类型来看

最抗跌的产品是小学和初中都属于第一梯队的双学区房（含九年一贯制重点学区）；其次是第一梯队的小学学区房；然后才是核心地段的品质次新房。

而显著高于周边价格的高溢价豪宅，以及没有学区的郊区“老破小”都不是抗跌的好选择。

免责声明：本文部分信息搜集于网络，如有侵权请联系后台进行删除，本文观点不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。