学区房价格会断崖式下跌吗?大学区下的购房逻辑请拿好!

学区房作为义务教育阶段入学的敲门砖“作妖”已久,多少父母在为房价发愁时都曾希望局面能有所改变,然而,等到改变来临时,却又因前景不明而苦恼,更怕选错房,错过好学位。


早在国内疫情渐趋平稳,部分地区楼市成交量快速复苏之时,就有分析指出,其中大部分或是父母在为孩子入学做准备,趁早购入学区房,再苦也不能耽误孩子上学这件“头等大事”。可见,近期全国多地相继出台的入学改革新政策,会引发当地房地产市场波动,一点也不稀奇。


目前,舆论对学区房会“凉凉”还是会继续升温莫衷一是。那么,学区房未来走势如何?这一概念会否最终消失?就让我们共同探讨一下吧。


20140410145047268.jpg


淡化学区房概念 引发房地产波动


近年来,不少城市因“就近入学”的原则,学区房价格不断攀升,房子逐渐沦为教育投资工具,屡屡出现十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪象。北上广深等多个热点城市都在努力淡化学区房概念方面,多有尝试。


作为“重灾区”的北京西城区,近日就发布了《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,明确实行“多校划片”入学和“六年一学位”。


7ff6-isyparf6422923p.jpg


政策一经公布,疫情期间沉寂的二手房市场开始波动,买卖双方的焦虑导致交易量激增。


为什么买卖双方都会焦虑?我们可以看看,什么是“多校划片”。


“多校划片”是指:三四个小学组成一个共享学区,原来隶属这些学区的住宅,将从“一套住房对一个学校”,变成了“一套住房对多个学校”。


而小学、初中不能以考试成绩为依据招生,那么抽签基本上是唯一出路。在此规则下,即便你买了学区房,也要跟周边校区的住户一起,参与名校的抽签。如果学区内有3间学校,1间好,2间差,那么你读到好学校的几率就只有1/3了。


在此情况下,学区房业主担心区域优势不再、房价可能大幅下降,急于抛售;购房家长担心未来“多校划片”,上名校没把握,想赶紧搭上“末班车”。这就不难理解,为什么买卖双方都急着成交了。


学区房会降价吗?


学区房的价格虽然高的让人牙痒痒,但它确实是家长拼实力让孩子获取优质教育的有效途径,而“多校划片”之下,哪怕买了学区房,运气不好,也读不到好学校,这种情况下学区房还能风光无限吗?降价潮是否已经在路上?


答案是,哪怕“多校划片”全面实施,也不能杀死学区房。最可能的情况是,好学校对应的小区贬值,因为再也不能保证一定能读好学校了。普通学校对应的小区升值,因为有可能读好学校。一增一减,只不过是将学区的溢价平均出去了而已。


比如一个大学区,其中包括1个小学名校,2个普通小学,一对一时代,划入名校的住宅小区均价为10万每平米,而对应2个普通小学的住宅则为7万每平米,在实行“多校划片”后,就可能都变成了8万每平米。


房价我们或许还需要静待市场揭晓,但可以肯定的是家长们的“购房宝典”还要再厚上几厘米。


大学区下的购房逻辑


当入学变成大学区派位,学区房的购买逻辑就不再是单看一个学校,而是整个学区的教育质量。


也就是说,学区房的范围扩大了,红利被均摊了。相比那些没有包含名校的大学区,有名校的区域,房价一定会贵一些。

届时,家长定会绞尽脑汁的分析新的划片,在可承受的极限内,寻找最优的大学区。比如3个学校都是名校的,或者3个里面2个是名校的区域,将受到热捧。


而没有居住属性的学区房将会受到巨大的冲击。如上文中提到的过道房、车库房等等,还有就是房龄特别老的,已经无法贷款的学区房。除非大学区内100%是名校,否则恐怕想出手也难,毕竟现在是信息时代,你知道的消息,早已不是秘密。


溢价大的顶级学区房的业主则最受伤,因为越顶级的学区,就越会成为被平均的对象。如果对比周边同等二手房,学区溢价超过30%,那风险就已经很高了。除非当下自用,否则还请谨慎入手。


免责声明:本文部分信息搜集于网络,如有侵权请联系后台进行删除,本文观点不代表所在机构意见,亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易和投资建议。