一线城市新房、二手房价全面上扬！刚需是否上车？

近日，北京“新发地事件”残忍地佐证了“带病生存”将成为2020年的底色。

于内，零售、餐饮、酒店、旅游、影视仍是疫情重灾区，消费市场迟迟无法打开；

于外，因疫情和外部脱钩对峙，外贸长期下滑将成为现实。

然而，就在这啥都不咋行的环境里，楼市却走出了不一样的行情。

一线城市房价全线上涨

15日，国家统计局发布5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，最引人注目的就是，北上广深4个一线城市房价全线上涨。

要知道，虽然都叫一线城市，但4城情况千差万别，房价走势也不尽相同。

在此之前，4城房价已经有相当长时间没有如此同步了。

从新房数据看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%、0.6%。

同比则上涨2.9%，涨幅与上月相同。

而相比新房价格，一线城市二手房房价的走势更能体现真实的行情。

5月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%、1.6%。

同比则上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。二、三线城市这一数据分别为同比2.0%和2.1%，涨幅分别回落0.2个百分点和0.3个百分点。

这表明，一线城市二手房价格同比上涨较快，而且涨幅有扩大趋势，这与二、三线城市房价走势形成了鲜明对比。

一线城市房价为何升温？

4个一线城市房价的齐齐“冒进”与全国房地产市场的回暖不无关系。

开年以来，受到疫情抑制的购房需求在5月继续释放，市场成交放量，促使观望者加快入市步伐，房价环比上涨的城市数量继续增多，市场热度的提升直接拉动了一线城市房价上涨。

北京此前出台的学区房政策刺激了买卖双方的成交意向，也使得相关二手房价格出现反弹。

上海不仅新房成交量创下44个月以来的最高，二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。

广州楼市是冰火两重天，核心区房价稳中有涨，郊区房价一跌再跌。

深圳近两个月中高端改善需求者入市的比例在增强，拉动整体房价出现上扬。

而一线城市的风向标作用，同样可能会带动其他城市的房价。

是泡沫，还是机会？

随着数据公布，房价会否大幅上涨，再次成为焦点。眼前的是泡沫，还是机会？今年究竟该不该咬牙上车？正困扰着无数刚需。

想进场的原因很多：

土地市场持续火热，房地产市场整体复苏；

LPR接连下调，资金成本已经降到了低点；

全球大放水不停，怕被货币宽松时代所冲刷和洗劫；

……

下不去手的原因，也不少：

大环境真的不算好，大范围降薪缩编风险若隐若现；

楼市脱离了实体不振，脱离了经济现实，脱离了租金下跌，呈现不正常的亢奋状；

……

楼市的矛盾越来越激化！

与个体收入的矛盾、与经济现实的矛盾、与租售比的矛盾，与政策的矛盾……

楼市走向何方？

此时，想判断全国楼市究竟怎么样，新房销量是一个很好的参考样本，除去少数热点核心城市，我国基本还是以新房销售为主。

国家统计局15日发布的数据显示，受疫情影响，1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。

• 住宅销售面积下降11.8%；

• 办公楼销售面积下降26.7%；

• 商业营业用房销售面积下降21.7%。

商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

• 住宅销售额下降8.4%；

• 办公楼销售额下降35.3%；

• 商业营业用房销售额下降26.6%。

从单月数据来看，5月新房销售大幅增量，同比增速一举由负转正且创近一年以来增速新高。商品房待售面积51771万平方米，比4月末减少483万平方米。

• 住宅待售面积减少436万平方米；

• 办公楼待售面积减少21万平方米；

• 商业营业用房待售面积减少24万平方米。

房价会否大幅上涨？

对于房价走势，我们要清楚房住不炒≠房价不涨，但房价的涨幅不会太大。

首先，宏观经济环境不支持房价大幅上涨。新冠肺炎疫情给全球经济造成了前所未有的冲击，且国外疫情仍看不见拐点。

疫情对居民短期收入造成的影响是显而易见的，而疫情的反复也将影响居民对未来的预期，大众在开销方面可能会更加谨慎，这势必影响房地产市场需求。

其次，中国的楼市始终是“政策市”。中央重申“房住不炒”的定调，显示了政府在促进住房市场平稳健康发展上的决心。

此外，央行近期发布的报告也指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

无论是从宏观经济环境，还是政策环境，亦或是货币环境来看，都不支持房价普涨。

正如本期数据所体现，不仅要看到一线城市房价全线上涨，也要清醒的看见二、三线城市新房及二手房房价同比涨幅都在回落。

城市分化仍将持续，身处核心城市的刚需，有能力可尽管上车，其余市县的非迫切刚需，则建议观望为主。

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