楼市连遭重击，哪些城市还能“守护财富”？

自7月调控大转向以来，楼市就没有消停过。

十六城被排着队叫去开会，回来就是一连串的调控政策。

而无锡，这个连续7月跻身全国涨幅前10的城市

见自己没被叫去开会，昨天还在吃瓜，今天就被带上了调控的“紧箍咒”。

除了买房的难，卖房的同样不好过。

央行、住建部立房企融资新规，如果“三道红线”真的落地，部分过于激进的房企，别说卖项目了，卖身都有可能！

高压之下，房价到底会不会跌？

大疫之年，究竟哪些城市才是资产保值避险的港湾？

为什么是无锡

对于新加入调控大军的无锡，很多人可能会感到疑惑，为什么会是它？

724会议召集了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市。

826会议被召集的是长春、沈阳、成都、银川、唐山、常州6个城市。

“二进宫”的成都和沈阳在一片关注中依旧风平浪静，为什么无锡却率先做出了调控升级呢？

原因其实并不复杂。

首先，这半年来无锡房价确实上涨过快，根据国家统计局发布的数据显示：

7月无锡新建住宅价格环比上涨1.3%，位列第四；

二手房价则环比上涨1.2%，位列第五。

和楼市同样火爆的还有土地市场，2020年前8月，无锡市场卖地全国第16，卖地金额530亿，同比上涨了91%。

其次，无锡也是长三角一体化发展的核心城市，其他城市投资口子被限，就极有可能推高都市圈内的核心城市房价上涨。

比如杭州楼市降温，许多炒房客就把钱带来宁波来炒房，引发了宁波楼市过热。

所以，在宁波、苏州、杭州已经打补丁式地升级调控后，无锡启动紧急调控，想必也是不想走宁波的老路子。

枪打出头鸟

同时，无锡的调控升级更是在对市场释放一个非常明显的信号：到年底前，高层稳地价、稳房价、稳预期的态度是绝不会动摇的，现在的楼市就是枪打出头鸟，谁出风头就打谁。

接下来，几个房价上涨典型的城市，都可能会迎来调控。

最有可能中枪的就是在7月和8月接连被约谈的：沈阳、成都。

再者，就是近半年来常出现在房价涨幅TOP10的城市，除了已经调控加码的无锡，常客还有：

银川、唐山、西宁、南宁、成都、呼和浩特。

所以，接下来，很有可能会出台楼市约束性政策的城市，就是这7个：

沈阳、成都、银川、唐山、西宁、南宁、呼和浩特。

值得警惕的是，一些房价虚高的城市，一旦被调控限死了流动性，短期内伤筋动骨的可能性很大。

如银川、西宁、呼和浩特等城市，实际购买力支撑不足，一旦调控加码，哪怕上一轮涨得再猛，也不建议入手。

因为，高位站岗的可能性太大了。

哪些城市更具投资价值

面对接下来的可能出现的政策高压，哪些城市才是资产保值避险的好选择，日益成为市场的焦点。

毕竟，随着疫情对全球经济的冲击，美联储启动新一轮超级QE周期，撒钱式的做派，逼得全球各国都得跟着大放水。

央妈虽然极力保持克制，但截止8月，全国广义货币总量已经达到了212.55万亿。

要知道，2013年时，M2才100万亿。

不到7年时间里，M2翻了一倍，平均增速达到15%。

这意味着，能跑赢印钞机的，几乎只有一二线核心地段的房价和股票市场上的龙头大股。

而今年1-6月的时间里，M2就增加了14.85万亿，已超过2018-2019年13.07万亿总额。

值得注意的是，货币超发是至上而下的，吸金能力越强的城市受惠将越大，居民储蓄增长也将越快，同时影响房地产成交量，以及房价的涨幅。

由此可见，吸金能力强的城市，楼市大概率会持续向好，房价或在高压之下难有爆发，但慢牛行情不会改变。

那么，有哪些城市是吸金强市呢？

根据禾略研究院数据显示，第一梯队是北京、上海、深圳。

一年内资金增加4.43万亿，拿走了20%的钱。

其中北京最为明显，超出第二名上海4万亿，超过深圳2倍。

资金的聚集与分配，让一线城市居民手中的财富得到快速增长，这也解释了2020上半年三大一线城市房地产成交高歌猛进的事实。

位于第二梯队的四个城市是杭州、广州、苏州、成都。

杭州占梯队内榜首，资金增量占比全国达到4%，吸金能力超越一线城市广州。

这些年，杭州在科技创新带动下，完成了城市全产业链布局。备受关注的蚂蚁金服向全球宣告启动上市，估值近3万亿人民币，一夜之间5000多人暴富，还引发了当地区域房价的剧烈波动。

挤入第三梯队的城市有22个，包括了上半年热度较高的宁波、郑州、东莞、福州、南京、长春等城市。

结语

疫情带来的全球经济衰退已成定局，全球QE周期注定是漫长的，央行必将持续刺激经济。

在此背景下，全国居民储蓄会逐步提升，而吸金能力较强的城市，居民财富增速一定是最快的，其房价也会在购买力基础上，持续上涨，这些城市的房产才是真正拥有投资价值的。

每一次的危机背后也是一次拉开财富差距的机会。

对于已经调控且有价值的城市，如深圳、南京、宁波等，非迫切刚需不妨再等1-2个月，待调控威力真正释放，才是上车的最佳时间窗口。

届时，没有余粮的房企，大概率会在四季度降价出货，加快资金回笼；失去大量投资客的二手房市场出现笋盘的几率也将大幅提升。

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