11月LPR出炉!房贷利率将触底反弹?附最新银行还款系数表

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今日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年11月20日LPR为:

1年期LPR为3.85%;

5年期以上LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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5年期以上LPR从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后,就被锁死了,到现在已经连续7月未动。


为大家附上

最新银行还款系数表

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房贷利率已进入底部空间


房贷利率 = LPR利率(5年期以上) + 加点

LPR利率跟经济走势、货币走势有关

加点则由政策和银行决定


受新冠“黑天鹅”冲击,二季度央行开始释放货币刺激小微企业经济,疫情逐步消散后,我国工业市场经济开始逐步复苏。


鉴于近期中央仍在重申“房住不炒”的定调。

可以预见,在经济恢复良好的状态下,5年期以上LPR报价利率下行空间会非常小,未来一段时间内会保持现在的数值低位徘徊。


而央行所释放的大量货币,虽不指向房地产,但兜兜转转总会有热钱涌入楼市,这从今年火热的豪宅市场行情就可见一斑。


所以,7月以来楼市政策风向突变,各个城市开始接连出台约束性调控措施,在政策加点上,购房者将再难获得让利。


银行的态度也是如此。

一来资产荒结束,银行不再可能主动进行资产扩张招揽客户,反而在30%的涉房贷款限制下,对客户的要求或变得更高;

二来国内货币政策回归正常,银行没有必要再争取房贷客户。


也就是说,短期利率下调的局面基本已经结束,而当下的房贷利率已进入底部区间。


据融360大数据研究院发布的最新数据:

全国首套房贷平均利率为5.24%;

二套房贷款平均利率为5.55%。


这是房贷利率连续9个月下降后的首次持平,预计接下来全国平均房贷利率会继续持平或者反弹。


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