近五年房价涨幅第一的城市出手了，这类人影响最大！

楼市的瓜永远也吃不完。

前一刻，还在围观深圳“打新热”引发的连锁反应；

后一瞬，惊觉又一城市已挥起了楼市调控的大棒。

然而无论是哪一城，哪一种调控，最受伤的，似乎都是改善型买家。

西安调控升级

12月1日，近五年房价涨幅第一的西安，升级了楼市调控政策，将重点发挥差别化信贷调节作用，调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。

在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于40%；

购买第二套住房面积在144平方米以上的，首付比例不低于50%。

在西安市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；

购买第二套住房面积在144平方米以上的，首付比例不低于60%。

在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：

购买第二套住房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于60%；

购买第二套住房面积在144平方米以上的，首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

而西安的新房成交结构，是偏重大面积产品的。也就是说，于多数改善型家庭而言，首付很可能将从4成一下干到最高7成。

原本以为攒够了首付，兴致勃勃找房的改善客，都可以歇了。

改善客一直在受伤

而这突如其来的“丧失购房资格”，在数年的调控中，其实一直都在改善客的身上上演。

远的不说，近来扎眼的“打新热”，就往改善客胸口插了无数刀。

11月末，继深圳、杭州、南京等多个热点城市后，成都也出新政剑指“摇号难”，明确要求实行购房资格预审，“一户一码、凭码报名”，热点楼盘优先向无房居民家庭销售。

虽然各城细则有所差异，但其核心要义大致相似，都是要保证特定人群的购房权益，重中之重是无房刚需家庭。

至此，网红盘再香，也只属于少数无房家庭，改善客连陪跑的资格都没有了。

说到这里，很多人可能会想到深圳，因为网红盘华润城润玺一期而被热议的“代持”问题。

首先，代持是有风险的，只有过一次购房经验的真正的改善型家庭，敢不敢赌上全副身家去尝试，值得商榷。

也许有人会说，可以卖掉手中的房子去摇啊，那不就是无房户了吗？

但这个风险同样巨大！因为新房很可能摇不到，而卖掉第一套房，小孩有可能就没书读了，所以改善客没得选，很多人第一套房子确实没法卖。

结语

鉴于房地产行业的巨大影响力，这些年的调控在围堵炒房客的同时也在鼓励刚需上车。

如今，无房户已在许多热点城市的新房市场中享有力度空前的政策倾斜，而改善型的需求则没有那么幸运。

都说在巨大的套利空间下，人心不死，炒房不会散。

为了市场的良性发展，打击投资客是应该，但对于被裹夹其中，有真实置换需求的家庭而言，却有太多无奈。

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