珠海楼市大动作，刚需理性上车！

自十九大报告明确“要加快建立多主体供应、多渠道保障，租购并举的住房制度”以来，人们看到“住有所居”的曙光。

但“住有所居”不代表人人有房。从“房贷利率上调”、“楼市调控升级”、“抢人大战”等热词可以看出，买房门槛其实是增高了的，这对有些刚需来说也是当头一棒。

珠海或将成澳门置业者的“后花园”

日前，珠海公积金中心发布了《关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，所有在珠海范围内就业的港澳台同胞均可缴存、并按规定使用住房公积金，实现与珠城职工“同城同待遇”。

在原本珠海物业就颇受港澳人士青睐的基础上，这一细则的落地，无疑是增添了推动市场的因素，或将吸引更多港澳青年在珠海投资置业。

从珠海中山的同城化可以发现，与珠海邻近的坦洲三乡片区，由于价格的相对优势，成了不少珠海刚需投资者的购房选择之地，而随着珠海澳门联动的日渐紧密，无异于有着同样的效果，珠海或将成为澳门置业者的“后花园”。

珠海和澳门巨大的房价差异，加上珠海4月底出台的史称含金量最高、创新突破最大、针对性最强、综合力度最优的人才政策，对广大英才都释放着强烈的吸引信号。

房贷利率上调 购房成本增加

据融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。

珠海的房贷利率也处于居高不下的状态。截至今年3月，首套房贷利率普遍上浮15%-20%；二套房利率方面，利率上浮15%的银行只有两个，其他普遍上浮20%-25%。近日有消息指出，部分银行的房贷利率最高已上浮到30%。并且，银行合作的楼盘数量也在递减。

以还款30年期为例，如果购房者向银行贷款100万元，按银行利率上浮20%计算，按等额本息还款每月还款金额为5918.57元，这就意味着每月比基准利率要多交928.16元，总利息要多还22万，刚需一族的买房成本增加了不少！

楼市调控升级 需求仍在增加

2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次，刷新中国房产单月调控政策数量记录。截至5月，中国房产调控次数已约160次，同比增加60%。

珠海去年一纸限购令也曾让整个楼市为之一颤。

“红五月”珠海楼市整体量价齐升，全市均价反弹，重回“2”字头，但相比往年成交量依然有差距。

据最新成交数据显示，2018年5月全市住宅网签1980套，环比增长31.30%。同时，5月土地成交走高，全市共成交11宗地，成交规模（建筑面积）47.64万㎡，环比增长1.3倍。

截止2018年5月全市成交均价20779.36元/㎡，环比回升4.00%，同比微降0.62%。

限购、限售、限贷让供需两端全面受阻，可以看出政府调控这双“无形的手”使珠海楼市逐渐趋于冷静，遏制了“房炒不住”的现象。

但众所周知，粤港澳大湾区规划中珠海优越的地理位置，港珠澳大桥的即将通车，以及各项利好条件的叠加，珠海仍是一片被看好的“热土”。刚需一族需要切实衡量自身能力，做好准备，必要时抓紧上车！