多地调控升级！楼市进入冷静期，还能打新吗？

自八部门发文整顿房地产市场秩序以来，楼市就上演了魔幻大戏，调控之密集可以说是前所未见。

以深圳为先例，基本可以预见多地楼市即将进入冷静期，这时候除了安静下来的炒房客，最焦虑的反而是有购房计划的刚需，究竟是该再等等？还是趁着市场整体冷却抓住机会上车？

多地密集调控

对于近期的调控有多密集，我们直接把关注度比较高的列个时间线，来的会更直观：

7月23日，上海提出住房赠与纳入限购，一二手房房贷利率上调。

7月26日，无锡宣布实行二手房指导价，首期公布100个小区。

7月29日，住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五个城市，要求加大调控和监管力度。

8月2日，东莞宣布法拍房限购，不满5年出售征收5%增值税，热盘限售5年。

8月2日，广州黄埔宣布取消试行一年多的人才购房政策，人才窗口正式关闭。

8月2日，金华宣布限售3年。

8月5日，杭州收紧限购，落户+2年社保、或不落户4年社保才可买房。

8月5日，北京宣布离婚3年内，夫妇的购房指标和离婚前一样。

8月5日，成都对房产赠予打补丁，受赠人如无购房资格，则5年内，这套房产还视为在赠与人名下。

8月9日，惠州宣布新购住房限售三年，大亚湾和惠阳限购一套。

剩下的近期被点过名，但还没动作的城市，相信很快也会跟进上来。

楼市被迫进入冷静期

至此，楼市热度略高的城市，基本上已经把现有的调控手段全都用上了，效果同样是显著的：

一是房子的金融属性被打掉，投机需求减少，不再躁动，对刚需来说是件好事，竞争少了，选择的机会也就多了。

二是房票珍贵性突显，限购限售叠加热点楼盘对无房户的政策倾斜，购房者冲动上车减少，对好房子的标准有所提升。

还能打新吗？

市场的整体冷却，也让刚刚够到购房门槛的买房人更加摇摆不定，开始纠结要不要打新。

这种时候，我们不妨从下面几方面考虑评估一下。

首先要想好买房是为了自住还是投资。

自住的话，事实上不用考虑那么多的时机，最重要的是房子合适，钱包配得上就可以了。

不管是刚需还是改善，日常配套一定要注意，可以按照需求对教育、交通、商业、医疗、生态等各种配套进行筛选，排出一个优先级。

如果是投资，那么讲究的是回报，现有配套要考虑，但更重要的是地段、潜力的考量。

房价普涨的时代已经一去不返了，不仅城市间的楼市在分化，城市内的不同板块同样也是，况且还有限售期的存在，后悔了，想要快进快出是不存在的，必须要考虑的更长远。

只是有点闲钱的楼市小白，还是不要瞎掺和了。

结语

楼市调控必然会进行下去，为的是从长远上还大家一个更加健康的市场。

未来，房子的价值是因为其具备品质高、地段好、楼龄新、物业佳等优点，绝不是被炒出来的，一些单纯用某些概念做噱头的楼盘，大家一定要谨慎。

免责声明：本文部分信息搜集于网络，如有侵权请联系后台进行删除，本文观点不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。