珠海一二手房贷款利率均上涨 刚需扎心了！

回顾2018年上半年，珠海楼市在经历过大大小小的调控政策后，市场逐渐趋于平稳状态。经过近一年的政策消化，市场购买力逐步回升，加上开发商促销手段层出不穷，市民入市欲望日渐浓厚。

据合富研究院（珠海）统计数据显示，2018年上半年珠海全市商品房网签18867套，环比2017年下半年13913套，上涨21.17%，同比2017年上半年13913套，上涨35.6%。

但让刚需扎心的是

珠海楼市成交量上来了

利率和首付却也跟着上涨了

甚至有银行停贷

据融360数据及乐有家研究中心提供的数据显示，珠海新房和二手房的贷款利率及首付门槛全线提高，其中一手房首套房贷利率最高为1.2倍，二手房最高为1.25倍。

二手房方面则额度更加紧张，据监控显示珠海已有7家银行二手房停贷。

同时，首套房贷利率持续上浮，幅度普遍在15%-20%之间。有业内人士表示这一紧张态势还会持续。

【一手房】

全面取消房贷利率优惠

首套房和二套房利率相差无几

据融360房贷利率数据显示，汇丰银行、建设银行、珠海农商银行、平安银行、民生银行、东亚银行、农业银行、招商银行、渣打银行等9家银行的房贷利率还维持在1.1倍基准利率（即5.39%），这已经是珠海最低的首套房贷款利率，这也意味着珠海已经全面取消房贷利率优惠。

同时，工商银行和邮储银行的贷款利率维持在1.15倍（即5.64%），而广发银行、中国银行、光大银行和交通银行首套房贷款利率为1.2倍（即5.88%），可谓全市最高。华润银行则全面停贷。

二套房贷款利率方面，除了民生银行和汇丰银行维持在1 .1和1 .11倍利率外，其他银行均在1 .15倍以上。

其中，建设银行、农业银行、珠海农商银行、招商银行、渣打银行等为1.15倍，平安、东亚、光大、工商、邮储等为1.2倍，广发银行、中国银行和交通银行甚至高达1.25倍。

商业贷款则维持不变，依旧只需要5成首付和1.1倍的利率贷款。

【二手房】

7家银行停贷

首套房贷未结清二套首付要七成

据乐有家研究中心的数据显示，目前已有7家银行二手房停贷，包括华润银行、民生银行、中信银行、浦发银行、华夏银行、广发银行、交通银行。

二手房首套房贷高于一手房，上浮10%的情况已经不存在，共有12家银行首套房利率最低上浮15%。厦门国际、光大、平安三家银行上浮20%以上。

二套房首付和贷款利率则视乎首套房贷款结清与否。

二套房贷款利率方面，在首套房贷款未结清的情况下，若是二套房建筑面积小于144平方米的，首付只需要五成，贷款利率上浮20%-30%不等；若是建筑面积大于144平方米的“豪宅”，且首套房贷款未结清的情况下，首付需高达七成。

购买二套房而首套房已结清的，执行利率和首套房一致，首付最低只需要四成，建筑面积在144平方米以上的“豪宅”，首付则需六成。

望 房 兴 叹 !