珠海楼市新规落地 预售资金锁进“保险箱”

从前买房

听见要交预售资金

总是心慌慌

…

但现在

珠海的小伙伴们

可以放心大胆的交钱了

万众期待的

《珠海市商品房预售资金监管办法》

已于2018年7月15日起正式实施

什么是商品房预售资金？

商品房预售资金，是指房地产开发企业在取得广东省珠海市商品房预售许可证后不动产首次登记前将其开发的商品房出售给购房人，由购房人按预售合同约定支付的预购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）。

了解了什么是商品房预售资金，想必小伙伴们也明白了新规的重要性，快来一起看看新规有哪些亮点吧！

亮点一 监管协议程序严密

《办法》规定，房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则，预售建筑面积25万平方米以下的，可设立不超过3个预售资金专用账户。

房地产开发企业取得广东省珠海市商品房预售许可证后，三个工作日内应提供齐全资料到行政主管部门备案，如：

商品房预售许可证复印件并加盖公章；

整个项目鸟瞰图；

商品房屋预售款专用帐户监督管理协议原件；

开发公司营业执照复印件并加盖公章；

项目工程建设总费用及工程分部费用明细表；

项目用款计划；

等等

资料发生变更的，房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向监管部门提供变更后的相关资料。

亮点二 资金监管有保障

《办法》规定，在商品房预售交易过程中，房地产开发企业不得将商品房预售资金存入非监管账户，而应由预购人按合同约定的付款时间，将商品房预售资金直接存入商品房屋预售资金专用监管账户。

商品房预售后，各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房屋预售资金专用监管账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。

各银行必须严格按照建设行政主管部门核准的内容、金额拨付商品房屋预售资金专用监管账户内的资金，不得支付现金。各银行未经建设行政主管部门核准，不得擅自划扣商品房屋预售资金专用监管账户资金。

监管银行应按照监管协议约定的时间和方式将监管账户的收支情况等相关信息汇总后，提供给主管部门。

亮点三 预售资金分阶段拨付

第一阶段：

商品房屋预售资金专用监管账户内累计进账总金额原则上按10%预留，90%拨付。所有拨付款项应根据施工合同用于支付商品房屋项目工程进度款、购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备及法定税费，不得挪作他用。监管银行应当依据主管部门的同意拨付证明和传输的电子信息，将资金拨付给与房地产开发企业签约的指定合同当事人或者相关单位。

第二阶段：

根据商品房预售许可范围内建设工程进度可实行分步解除监管：

（1）完成封顶，留存封顶预留额度，其余金额给予解除；

（2）完成《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续后，留存竣工备案预留额度，其余金额给予解除；

（3）房地产开发企业完成不动产首次登记后，解除对监管账户的监管。

亮点四 解除买卖协议可退款

房地产开发企业与购房人因特殊情况解除商品房买卖协议的，房地产开发企业可以向建设行政主管部门提交退房退款申请书并提供相关证明材料，建设行政主管部门在5个工作日内进行核实，经核实情况属实的，书面通知监管银行退回该部分房款。商业银行收到通知后，按程序退回该部分房款。

亮点五 确保落实 严格执行

落实利民新规，珠海动真格

《办法》从三方出发围堵

房地产开发企业方面:

房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的，由建设行政主管部门责令限期改正；情节严重或逾期仍不改正的，建设主管部门除按法律法规进行处罚外，可暂停该房地产开发企业在本市所有开发项目的商品房预售，将其违法违规行为予以公示，并记入企业信用信息系统。

不动产登记方面：

房地产开发企业未提供监管银行出具的商品房预售资金全部存入监管账户的凭证，不动产登记部门不予办理网签和预购销合同备案登记手续。

监管银行方面：

监管银行违规支付商品房预售资金的，除承担相应法律责任外，不得再从事商品房预售资金监管事宜，建设行政管理部门将相关情况告知银行业监管部门，由其按照相关监管规定进行处罚，或暂停其预售商品房预售资金的监管业务。

有了新规保驾护航

珠海的小伙伴们

再也不用担心预售资金纠纷啦

~ 撒花 ~

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