刚需买房更有保障了?央行提“两个维护”释放什么信号?

今年,或许是房地产大洗牌最残酷的一年。


就在这个周末,曾荣获“广东房企品牌价值TOP10”和“中国房地产百强企业”的光耀集团也宣告破产,引起了一阵唏嘘。


直到昨日傍晚,楼市似乎终于迎来了一点好消息。


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央行提出“两个维护”


27日傍晚,央行官网发布货币政策委员会召开2021年第三季度例会的通稿,和今年第二季度会议通稿相比,三季度货币政策委员会内容主要有以下几个方面变化和重点:


1.指出当前全球疫情仍在持续演变,外部环境更趋严峻复杂,国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。


2.货币政策增加了“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”的两项内容表述。


3.提出进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具等措施的牵引带动作用,用好新增3000亿元支小再贷款额度,支持增加小微企业和个体工商户贷款。


4.有序推动碳减排支持工具落地生效,以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。


5.特别值得注意的是,三季度例会罕见地提到了关于房地产市场的内容。会议指出,“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”


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利好还是利空?


央行的货币政策委员会例会,很少在通稿里提及房地产,会议更关心的是实体经济、中小企业,以及保持经济运行在合理区间。


如今突然提起,显然跟当前大房企频繁暴雷,土地市场频繁流拍,新房、二手房市场变冷等楼市现状有关。


因此,分析认为行业将迎来利好,关于房地产的信贷政策,或许会有微调,以避免“多米诺骨牌效应”产生。


具体会怎样变化,还不能妄加猜测,但有一点是肯定的,不会允许房价再次出现全面上涨的局面。


所以大水漫灌是不可能的,但结构性的、有针对性的政策微调,是可能的。


主要目的,还是避免暴雷蔓延,避免出现系统性金融风险。


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刚需买房或更有保障


关于“维护住房消费者的合法权益”则可能是针对一些现象的规范。


有消息指出,最近有银行因为开发商拖欠贷款的利息和本金,就冻结了开发商楼盘资金监管账户里的资金。


那么这样做是否合适,是否会损害到购房者的利益,比如可能导致项目缺钱停工,耽误消费者收房等,就值得推敲了。


估计以后这种事情,会有所规范。


再大胆一点猜想,如今整体房贷利率不断走高,放款缓慢现象普遍,未来会否在这些方面进一步区分购房群体,保障刚需购房的便利性,也是可以期待的。



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结语


楼市低迷后,可能出现群体性事件,在处理的过程中,金融机构至关重要。


“两个维护”的提出,给楼市传递了暖意,也体现了调控的方向,不是要打死谁,而是要引导着整个大圈子朝着更规范的方向探索前进。


在这个过程中,经历阵痛是不可避免的,跟不上脚步的房企肯定会逐渐被社会淘汰,整个房地产行业的游戏规则也将重新改写。


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