一线城市仍然坚挺!楼市“热点恒热”格局未变

“十一黄金周”是旅游市场的风向标,同样也是楼市的晴雨表。


这个国庆开发商都拼了,大大小小的城市都在降价促销,有的是直接打折降价,有的是变相让利。


尽管从整体来看,楼市成交还是只能用“褪色”来形容,但不同城市间有着此消彼长的轮动行情,深圳一手网签更是创下10年新高。


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一线购房需求相对“坚挺”


据克而瑞研究中心数据,四个一线城市“十一”成交同比微降8%,但显著高于2019年同期。


北京、深圳表现亮眼,成交量与2020年和2019年同期相比“翻番”。其中,深圳的一手住宅网签数据更创下了十年新高,达到了1081套,同比增长122%。分析认为,这主要是受到9月深圳新盘供应大潮的影响。


上海成交同比下降88%,仍超2019年同期167%,主要是受限于短期供应“缺口”,部分楼盘甚至出现认筹完毕后关闭样板间、不接待看房者的情况。


广州则略显低迷,仅成交6.57万平方米,属3年同期最低。


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城市间分化持续


其他被监测的城市,迎来了此消彼长的轮动行情。


二线城市中,青岛、济南等内陆城市开启了“以价换量”的收割模式,部分楼盘7折卖房,以此带动了一波刚需集中释放,同比2020年同期成交持增。


杭州购房者成交热情有增无减,成交量达3年同期新高,为16.73万平方米。


相较而言,中西部城市诸如武汉、长沙、南宁、兰州等进入了需求疲软期,成交表现显著不及去年同期,市场下行持续加剧。


三四线城市则跌多涨少,上涨城市以东南沿海居多,诸如汕头、石狮等成交保持高热状态,同比上涨3成以上,与2019年同期相比,均实现翻倍增长;而半数三四线共计23城同比跌幅在5成以上,部分经济欠发达、缺乏产业支撑的诸如北海、宝鸡等成交量均不足1万平方米,创3年同期新低。


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楼市走向何方?


开局战罢后,第四季度的楼市会如何走,成为了新的关注点。


对此,分析认为“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转。核心一二线需求依旧坚挺,房企推盘积极性也相应高涨,预计整体成交仍有望高位维持;相较而言,弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大。


值得注意的是,面对楼市的快速降温,各级监管部门已经开始出手干预。


9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,要求“金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”。


此举被解读为对信贷政策执行层面的纠偏,防止金融机构因大面积收紧信贷而误伤合理需求。


目前,深圳周边已出现个税下调,利率下行。珠海、中山、惠州、东莞四城将二手房个人所得税调整为1%。


还有消息指出,广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。局部地区,银行和市场博弈的反转信号在出现。


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结语


说来说去,房地产还是要健康发展,大涨大跌都不符合各方利益。


对于消费者而言,现在买房,自住和投资都要兼顾,要经得起时间考验,把持有周期拉长到5年以上。


此外,如今不少房企面临现金流紧张,甚至“爆雷”,需要消费者更加谨慎地选择,可更多关注一些国央企的项目或是优质的二手房。


未来数年,比起房价和升值空间,买房更重要的是安全。


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