一线城市仍然坚挺！楼市“热点恒热”格局未变

“十一黄金周”是旅游市场的风向标，同样也是楼市的晴雨表。

这个国庆开发商都拼了，大大小小的城市都在降价促销，有的是直接打折降价，有的是变相让利。

尽管从整体来看，楼市成交还是只能用“褪色”来形容，但不同城市间有着此消彼长的轮动行情，深圳一手网签更是创下10年新高。

一线购房需求相对“坚挺”

据克而瑞研究中心数据，四个一线城市“十一”成交同比微降8%，但显著高于2019年同期。

北京、深圳表现亮眼，成交量与2020年和2019年同期相比“翻番”。其中，深圳的一手住宅网签数据更创下了十年新高，达到了1081套，同比增长122%。分析认为，这主要是受到9月深圳新盘供应大潮的影响。

上海成交同比下降88%，仍超2019年同期167%，主要是受限于短期供应“缺口”，部分楼盘甚至出现认筹完毕后关闭样板间、不接待看房者的情况。

广州则略显低迷，仅成交6.57万平方米，属3年同期最低。

城市间分化持续

其他被监测的城市，迎来了此消彼长的轮动行情。

二线城市中，青岛、济南等内陆城市开启了“以价换量”的收割模式，部分楼盘7折卖房，以此带动了一波刚需集中释放，同比2020年同期成交持增。

杭州购房者成交热情有增无减，成交量达3年同期新高，为16.73万平方米。

相较而言，中西部城市诸如武汉、长沙、南宁、兰州等进入了需求疲软期，成交表现显著不及去年同期，市场下行持续加剧。

三四线城市则跌多涨少，上涨城市以东南沿海居多，诸如汕头、石狮等成交保持高热状态，同比上涨3成以上，与2019年同期相比，均实现翻倍增长；而半数三四线共计23城同比跌幅在5成以上，部分经济欠发达、缺乏产业支撑的诸如北海、宝鸡等成交量均不足1万平方米，创3年同期新低。

楼市走向何方？

开局战罢后，第四季度的楼市会如何走，成为了新的关注点。

对此，分析认为“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转。核心一二线需求依旧坚挺，房企推盘积极性也相应高涨，预计整体成交仍有望高位维持；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大。

值得注意的是，面对楼市的快速降温，各级监管部门已经开始出手干预。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，要求“金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”。

此举被解读为对信贷政策执行层面的纠偏，防止金融机构因大面积收紧信贷而误伤合理需求。

目前，深圳周边已出现个税下调，利率下行。珠海、中山、惠州、东莞四城将二手房个人所得税调整为1%。

还有消息指出，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

结语

说来说去，房地产还是要健康发展，大涨大跌都不符合各方利益。

对于消费者而言，现在买房，自住和投资都要兼顾，要经得起时间考验，把持有周期拉长到5年以上。

此外，如今不少房企面临现金流紧张，甚至“爆雷”，需要消费者更加谨慎地选择，可更多关注一些国央企的项目或是优质的二手房。

未来数年，比起房价和升值空间，买房更重要的是安全。

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