“甜枣+大棒”，楼市在释放什么信号？

“甜枣+大棒”？最近的楼市看得大家有点懵。

前几天央行还在暖风徐徐吹，转眼房地产税试点的消息就铺天盖地而来。

原本蠢蠢欲动的购房人，又回到了选择的十字路口，房子究竟还能不能买呢？

20城房贷利率下调

近期，央行在两次吹风以后，明确房贷利率要支持首套刚需，让一路走高的房贷利率开始在部分城市出现拐点。

有机构数据显示，10月其监测的90城中，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

共有20城房贷利率出现下调，其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，重合的9城首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广、深外，其他多是三四线城市。

政策端出现积极信号，令不少购房人的信心开始提升，市场也预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。

利好与利空交织

然而，还来不及上车的购房人很快又被房地产税的“大棒”砸晕了。

尽管究竟在哪些城市试点？具体执行细则如何？目前仍没有权威信息，刷屏的都是各种预测，甚至是蹭热点的谣言。

但多数人都认为，这会对楼市形成利空，起码是短期利空。

利好与利空交织，是楼市现状，可所释放的信号却是一致的，那就是“利好刚需”：

房贷利率降低，意味着购房成本减少；

房地产税出炉，会刺激炒房客抛售，短期供大于求，价格有望下跌；

非刚需陷入观望，刚需摇号打新成功的概率就更高；

开发商熬不住，新房开始降价；

……

所以，对已经有能力上车的刚需而言，现在要做的不是看戏，趁着这个时间窗口，选择最合适的项目才是更明智的做法。不能只想着“抄底”，是不是“底”，只有多年后回头才能判定，但需求是切实存在的。

需要记住的是必须给自己留有余地，就是留出足够的现金流。

质量取胜

刚需迎来了择机上车的机会，而部分投资客则到了卖房的“临界点”。

楼市调控到如今，不是所有城市的房价都能稳步上涨的，一定是有人口流入、有产业基础的城市才有投资价值。

一旦房地产税开征，就会促使有多套房的人去优化房产，最先抛售的一定是三四线城市和二线城市的远郊房。

当大家都开始出货的时候，本就不抢手的房源，还将被少量的当地刚需货比三家，能不能抢在出售潮前，在最恰当的时机实现优化，将成为投资客头疼的问题。

接下来的楼市，不是数量取胜，而是质量取胜的时代了。

结语

真有购房需求的朋友，没必要陷在各种消息中焦虑，找准自身定位，多看房才是正理。

一方面，房地产税影响的主要是在一城之内拥有多套房的人群。

另一方面，房地产税也不单纯是为了暴击房价。往国内看，上海和重庆试点了多年的房产税，房价并没有暴跌；往国外看，征收房地产税的国家多的很，房价依然会在一定的条件下出现暴涨。

如今反应这么大，不过是市场情绪的催化罢了。

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