外资“抄底”+央行“维稳”,楼市风向要变了?

2021下半年以来,楼市在“重拳”之下进入“速冻”模式,是不容争辩的事实。


但近期,理智“吃瓜”的人却嗅到了不一样的味道——比起数月前的“喊打喊杀”,近半月以来似乎更多的是在重塑信心。


都说,“风向”正悄悄发生改变,你感受到了吗?


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外资“抄底”


当不少人还在因房企爆雷、信用评级遭遇下调等等消息而对楼市信心低迷的时候。


高盛,却开始“抄底”入局了。


是“外国朋友”不懂中国行情吗?

显然不是。


2007-2009|买入西部矿业,投资回报率974.3%;

2010|从海普瑞一单净赚65亿,获利93倍;

2013|投资工行H股,累计获利72亿美元;

2018|减持口子窖股权,套现50亿,净赚10倍以上;

……


吃尽了中国发展红利的高盛,对于此时买入中国房企债券是这么解释的:“传染风险被高估了,市场正在消化这一风险”。


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而比起高盛的表态,更挑动市场神经的是,报道这一事件的以及用上“抄底”二字的是《金融时报》,是央行旗下的媒体。


而且,报道中还透露了10月金融系统对房地产行业的支持力度。


不管怎么看,都是在向楼市吹暖风。


境内融资逐步“解冻”


事实上,这股暖风在9月底央行罕见提出“两个维护”起,就已在缓缓吹拂,只是传导到市场需要时间,消费者转变预期也需要时间。


所以,近期我们可以明显感觉到,不管是实际举措也好,消息层面的引导也好,都在更加明显的对房企释放善意,对有切实购房需求的消费者释放善意。


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就在11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。预计接下来会有银行等机构投资者参与优质房企的债券融资。


这对房企来说,无疑是个好消息。

保持现金流的稳定至关重要,只要增量融资的渠道能打开,企业的流动性就会得到改善。


据参会人士透露,招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。


央行再释“维稳”信号


除了缓解房企的融资难,央行也在消息面有所动作。


11月10日,央行单独发布了10月个人住房贷款统计数据,这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。


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数据显示,10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。


此举被解读为,央行在市场悲观预期蔓延的背景下,用有力数据“维稳”:房企融资正恢复正常,居民购房意愿也已出现边际提升。


另据多家银行了透露,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。


在各项利好的刺激下,近期房地产股债两市都有了恢复的迹象。


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11日,沪深两市沉寂多时的房地产板块更是迎来爆发,招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停,港股内房股也纷纷上涨。债券方面,一批此前大幅下跌的房地产债券,涨幅均超过两位数。


结语


用“托而不举”来形容现在的调控方向,可以说是最贴切的。


从提出“两个维护”,到指出“金融机构对三档四线存在误解”,又表态“保持房地产行业流动性相对充裕”,还报道了“外资在抄底中国房企债券”……


近来的系列操作,可以说是给足了底部信心。

但这是高层为了向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号,而不是代表“炒作之风”可以卷土重来。


相信稳定的市场环境,也能更好地维护正常的住房需求。


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