外资“抄底”+央行“维稳”，楼市风向要变了？

2021下半年以来，楼市在“重拳”之下进入“速冻”模式，是不容争辩的事实。

但近期，理智“吃瓜”的人却嗅到了不一样的味道——比起数月前的“喊打喊杀”，近半月以来似乎更多的是在重塑信心。

都说，“风向”正悄悄发生改变，你感受到了吗？

外资“抄底”

当不少人还在因房企爆雷、信用评级遭遇下调等等消息而对楼市信心低迷的时候。

高盛，却开始“抄底”入局了。

是“外国朋友”不懂中国行情吗？

显然不是。

2007-2009|买入西部矿业，投资回报率974.3%；

2010|从海普瑞一单净赚65亿，获利93倍；

2013|投资工行H股，累计获利72亿美元；

2018|减持口子窖股权，套现50亿，净赚10倍以上；

……

吃尽了中国发展红利的高盛，对于此时买入中国房企债券是这么解释的：“传染风险被高估了，市场正在消化这一风险”。

而比起高盛的表态，更挑动市场神经的是，报道这一事件的以及用上“抄底”二字的是《金融时报》，是央行旗下的媒体。

而且，报道中还透露了10月金融系统对房地产行业的支持力度。

不管怎么看，都是在向楼市吹暖风。

境内融资逐步“解冻”

事实上，这股暖风在9月底央行罕见提出“两个维护”起，就已在缓缓吹拂，只是传导到市场需要时间，消费者转变预期也需要时间。

所以，近期我们可以明显感觉到，不管是实际举措也好，消息层面的引导也好，都在更加明显的对房企释放善意，对有切实购房需求的消费者释放善意。

就在11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。预计接下来会有银行等机构投资者参与优质房企的债券融资。

这对房企来说，无疑是个好消息。

保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。

据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

央行再释“维稳”信号

除了缓解房企的融资难，央行也在消息面有所动作。

11月10日，央行单独发布了10月个人住房贷款统计数据，这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。

数据显示，10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

此举被解读为，央行在市场悲观预期蔓延的背景下，用有力数据“维稳”：房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升。

另据多家银行了透露，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

在各项利好的刺激下，近期房地产股债两市都有了恢复的迹象。

11日，沪深两市沉寂多时的房地产板块更是迎来爆发，招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停，港股内房股也纷纷上涨。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。

结语

用“托而不举”来形容现在的调控方向，可以说是最贴切的。

从提出“两个维护”，到指出“金融机构对三档四线存在误解”，又表态“保持房地产行业流动性相对充裕”，还报道了“外资在抄底中国房企债券”……

近来的系列操作，可以说是给足了底部信心。

但这是高层为了向市场传递维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的信号，而不是代表“炒作之风”可以卷土重来。

相信稳定的市场环境，也能更好地维护正常的住房需求。

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