部分城市悄悄回暖，楼市“春天”到了？

最近的楼市动向，吸引了无数人的眼球。

上周，随着消息面的利好接踵而至，房地产股债齐涨，愣是在一片萧条声中杀出满屏红。

市场似乎闻到了一丝“起死回生”的气息，部分地区的成交量也开始悄悄回暖……楼市“大反攻”，是开始了吗？今后购房，又该如何选择？

热点城市率先回暖

10月，房贷利率出现了年内首次下降，且部分城市放款速度开始加快。

大湾区作为全国楼市最热门的区域之一，近来深圳、广州、佛山、东莞等城市都出现了成交回暖的现象。

以向来作为风向标的深圳二手楼市为例：

11月的前两周（11.1-11.14），全市二手房网签量达到1143套，从走势图可见，数据明显向好。中介方面也表示，科技园、后海等片区看房的人数逐渐增多，成交比前两个月好。

这一方面是现在的房贷审批速度很快，放款5-7个工作日就能下来；

另一方面则是二手房参考价已经执行了大半年，市场已慢慢适应。

随着接下来的信贷放松，相信压抑了大半年的购房需求将会慢慢得到释放。

刚需悄悄“抢跑”

量开始起来了，那么房价跟涨了吗？

答案是：没有！

在更能体现市场真实热度的二手房市场，目前成交的大多都是接近参考价的房源。

这说明，一部分聪明的刚需正在悄悄“抢跑”，捡漏长时间严控下爆出的笋盘。

一直被限价压着的新房市场方面，位置好、品质佳的项目，因为有价格倒挂的优势，依旧受到市场热捧，比如海德园、深业中城、深铁懿府等。

反之，一些没有核心优势的新盘则惨淡收场。比如：

福田富通九曜公馆选房顺序公证摇号，只有8个人报名；

罗湖新盘东海富汇豪庭，总共911套住宅，只有51人登记，中签率高达1786%，刷新了深圳打新市场的最高中签率纪录。

不得不说，深圳的购房人真的是理智又敏感，快速向市场展示了今后的购房逻辑。

“少而精”的购房逻辑

随着近期利好消息频发，市场普遍认为“政策底”已经到来，接下来要思考的就是：

如何在房地产税试点的背景下合理购置房屋？

早前，“求是”杂志《扎实推动共同富裕》文章中曾提出：要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

这意味着国家承认房子有一定的投资属性，也认同它是实现共同富裕的途径之一。

但若把所有房产集中在一个城市，未来又可能面临“累进制”房地产税。

因此，“少而精”才是正确的购房逻辑：

还未购房的，要珍惜第一张房票；

早年间散乱投资的，可尽早优化置换，抛售投资属性弱的普通房产，保留核心地段的优质资产，建立跨城布局的思维，分散投资。

房地产税作为地方税的一种，预计试点城市也只针对城市内部房产进行计算征收，不会跨城征税。

结语

国家不会刻意打压购房者通过合理资产配置获得财产性收入，在稳房价、稳地价、稳预期的基本原则下，房屋、土地合理的涨幅也是会被允许的。

值得注意的是，“抛售普通房产、抢购优质资产”的趋势将加速资产分化，在进一步推高核心资产价格的同时，部分房产也将变成“负资产”。

未来，核心城市的优质资产仍然会是家庭财富的主要载体，房子不是不能买了，而是更讲究怎么买。

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