LPR连续19个月不变，但信贷环境正在改善！附最新银行还款系数表

今日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日LPR为：

1年期LPR为3.85%；

5年期以上LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

至此，LPR已连续19个月“原地踏步”。

对于本月继续持平，市场早有预料：

11月15日，央行开展1万亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对11月16日和30日两次MLF到期的续做），操作利率为2.95%，与上月持平，分析人士就普遍预计此次LPR也大概率维持不变。

MLF操作利率是LPR报价的参考基础，自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。

为大家附上

最新银行还款系数表

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1年期LPR有望下行

对于LPR的后续走向，考虑到7月央行降准后1年期LPR报价下调动能正在累积，若年底前央行再次实施降准，不排除在MLF利率保持不动的同时，1年期LPR报价单独下调的可能。

11月12日最新一年期LPR利率互换(IRS)为3.8749%，较7月降准前下行约9个基点，正在接近现值水平(3.85%)，也显示了这段时间市场对1年期LPR下调的预期正在增强。

5年期LPR“难动弹”

与1年期LPR不同，5年期LPR预计难有变动。

11月19日，央行发布的《2021年第三季度中国货币政策执行报告》中提到，目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者的合法权益等。

信贷环境继续改善

虽然LPR没有变动，但困扰购房人的“贷款难”正在改善。

有机构监测数据显示，自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降。

在其监测的100+个城市中，主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

市场预计，明年房贷供需关系将回归正常，有利于支持居民合理的自住以及改善性购房消费。

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