1年期LPR时隔19个月下调5个基点,信号意义有多强?附最新银行还款系数表

自2020年4月20日创下改革以来单月最大降幅后,1年期和5年期以上LPR已连续19期“按兵不动”。


直到今天,1年期LPR终于下调了5个基点,但5年期以上LPR仍未作调整。


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今日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日LPR为:

1年期LPR为3.8%;

5年期以上LPR为4.65%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


双期LPR利率表_万通担保(双期).jpg


本次1年期LPR的变动,打破了当MLF利率不变时,LPR利率也将保持不变的“惯例”。


分析认为造成下调的直接原因是——今年两次全面降准对银行降低成本效果明显。


还有观点认为,存款利率定价机制改革推动银行负债成本下降,也激发了银行调降LPR报价。


为大家附上

最新银行还款系数表

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银行还款系数表_万通担保.jpg


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1年期LPR下调释放什么信号?


本次1年期LPR报价下调不仅会直接推动实体经济融资成本下降,同时也体现了在经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力背景下,货币政策正在及时加大逆周期调控力度。


这对稳定市场预期,带动消费、投资修复性增长具有重要的信号作用。


房地产信贷环境继续改善


至于5年期以上LPR保持不变,主要还是源于当前“房住不炒”的调控基调未发生改变,而监管层已经在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。


且房贷利率 = LPR利率(5年期以上) + 加点

5年期以上LPR不变,并不影响房贷利率下调:

有机构数据显示,11月,其监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。

本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。


所以,没必要在LPR上再对楼市释放升温信号。


LPR仍有下调空间


展望后市,基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期,有分析预计明年上半年降准将会延续,也不排除小幅下调MLF利率的可能,因此2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。


当然,若未来房地产市场继续承压,不排除在后续LPR报价下调过程中5年期以上LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。


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