“钱袋子”松了,哪些人将迎来购房利好?

本周伊始,房地产行业迎来两大重磅消息。


年内第二次降准靴子落地叠加重量级会议对房地产行业难得的“宽松”表述,让被按在地上摩擦了大半年的楼市,感受到了久违的阳光!


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楼市调控再现“新思路”


12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作,在涉房地产方面,明确要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。


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其中,首度出现在会议中的“良性循环”一词,引起了广泛关注。


2021年下半年,可以说是中国房企的“噩梦”。

这中间既有政策执行层面的原因,比如把“钱袋子”卡的太死,也有房企自身的问题,比如原来备受推崇的“高杠杆”和“快周转”。


9月底,监管部门开始出手“纠偏”,尽管信贷环境尚未恢复到之前的水平,但已使部分区域市场出现回暖迹象。


所以,分析认为“良性循环”的提出,既是近期调控思路的体现,也表明监管层已关注到当前市场循环路径遇阻带来的风险。


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房企“久旱逢甘霖”


有意思的是,这一天的楼市可谓是“双喜临门”。


市场期盼已久的全面降准落地,央行宣布:决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,将释放长期资金约1.2万亿元。


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若说此前对楼市能否在降准中获得利好还抱有怀疑,那么,政治局会议后,答案就很明显了——降准对楼市肯定是利好!


相信接下来涉房融资将进一步解冻,房企整体融资环境有望明显改善。


值得注意的是,并不是所有房企都能喝上水的。


基于“良性循环”的思路和银行业金融机构放贷的风险偏好考量,信贷政策松绑明显会更利好国企、央企及优质民企。


反之,部分“问题”房企的融资环境预计较难有实质性改善,资金周转压力或将不断加剧,仍需在去杠杆的“噩梦”中挣扎,努力将杠杆率、负债率降到相对安全的水平。


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“换房党”迎利好


房企有望“解渴”,受困于“贷款难”的购房人同样将收获利好。


降准意味着银行能放给市场的钱更多了,房贷额度较为紧张的状况缓解,排队等待放贷的购房者就有可能加速获得贷款。


当然,信贷政策出现变化,是希望维稳市场,而不是说要鼓励炒房。


结合12月3日,银保监会新闻发言人的表述:

现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。


可见,收获降准利好的,主要会是首套刚需和改善型购房者。


投机者的空间,则依然很有限。


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结语


总体而言,行业环境改善预期已进一步明确。


展望2022年

一方面,部分热点区域首套房贷利率仍有下调可能,银行放款周期有望进一步缩短;

另一方面,房企开发贷和并购贷款合理发放,亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。

同时,此前偏紧的地方政策也有望迎来微调改善。


但政策肯定还是以“托底”为导向,避免产生更大的连带风险,而非重启房地产,更不是制造新一轮上涨。


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