2022年,楼市依然值得“期待”?

再过几个小时,我们就要迎来崭新的2022年。


回顾今年的楼市,可以用“跌宕起伏”来形容。

上半年还是万人抢房,房价一片看涨;下半年就是房企爆雷,地方救市屡见不鲜。


随着监管层近来频吹“暖风”,2022年楼市会否迎来“逆转”?也成了年末的一大焦点。


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楼市“稳”字当头


想要揭开楼市迷雾,我们必须要仔细品一品监管层释放的信号。


从近日住建部部长王蒙徽对新华社记者的回答中,我们可以得到的一个字是:稳!


怎么“稳”,重点体现在以下几点表述:

  • 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  • 保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

  • 坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

  • 过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。

  • 落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策,加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。


不能过热

重申“房住不炒”,拒绝炒房客“卷土重来”;利用存量房屋等加强住房供应,改善供求平衡;房企也别妄想回到过往的高周转模式。


不让过冷

楼市中的“合理消费”,不再单指刚需一族,而是把改善型购房者也纳入“保护”,楼市有了更多支撑;提出“保交楼”目标防烂尾,提升普通购房者入市信心。


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房地产税再传新消息


再来看看一直被认为是楼市中一大不确定因素的——房地产税。“吓唬”了炒房客这么多年,终于在今年10月明确了将进行改革试点。


此后,有关试点将落在哪些城市头上?又将如何征收?究竟何时落地执行?一直是市场的讨论热点。


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截至目前,监管层方面的最新消息,还要数财政部官网27日发布的新闻通稿。


通稿中指出的2021年财政工作成果中,第六项就提到了“做好房地产税试点准备工作”。


向市场释放的信号也很明显,就是房地产税试点越来越趋向于“万事俱备”,大概率会如期推进。


这并不是一件坏事

一方面,房地产税试点落地,或许会短期影响市场情绪,但不会影响房价长期走势;

另一方面,当不确定因素明朗化,处在观望期的购房者反而可以根据实际情况更好地制定购房计划。


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土拍市场“一叶知秋”


都说土地和房价是“面粉和面包”的关系,想要预测楼市走向,当然也得看看土拍行情。


截至目前,重点22城中,除了宁波外全都完成了本年度最后一轮集中供地。


从结果来看,多数城市土拍市场“惨淡”收尾,规则放松也难抵御“寒潮”。


而从各大城市的表现中可以发现——一个城市的控盘能力,很重要。像上海、广州等城市的土拍托底,背后都离不开国企、央企以及地方城投平台的给力支持。毕竟,大多数民企在当下,拿钱,可是难比登天的。


因此,2022年买房,不妨认准在第三轮集中供地中逆势拿地的房企。除了国企和央企外,还有如万科、龙湖、滨江集团、绿城中国等依旧还能活跃在土地市场上的民企,相信也是比较安全的选择。


从城市的选择上来说,溢价率回暖的城市,也非常值得关注。比如杭州、深圳、上海、合肥、厦门、成都等。


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结语


无论形势如何变化,房地产在未来仍旧重要,避免“硬着陆”是各界共识,“稳房价”也必然是政策的最大公约数。


展望2022年

一方面,部分热点区域首套房房贷利率仍有下调可能,银行放款周期有望进一步缩短;

另一方面,预计会有缓解房企债务压力的相关政策出台,给予房企较为宽松的融资环境。

同时,此前偏紧的地方政策也有望迎来微调改善,避免产生更大的连带风险,但政策肯定还是以“托底”为导向,而非制造新一轮上涨。


最后

祝大家2022

所念皆如愿,所行皆坦途


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