2022年，楼市依然值得“期待”？

再过几个小时，我们就要迎来崭新的2022年。

回顾今年的楼市，可以用“跌宕起伏”来形容。

上半年还是万人抢房，房价一片看涨；下半年就是房企爆雷，地方救市屡见不鲜。

随着监管层近来频吹“暖风”，2022年楼市会否迎来“逆转”？也成了年末的一大焦点。

楼市“稳”字当头

想要揭开楼市迷雾，我们必须要仔细品一品监管层释放的信号。

从近日住建部部长王蒙徽对新华社记者的回答中，我们可以得到的一个字是：稳！

怎么“稳”，重点体现在以下几点表述：

• 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

• 保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

• 坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

• 过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续。

• 落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策，加快形成推进城镇老旧小区改造的政策机制。

不能过热

重申“房住不炒”，拒绝炒房客“卷土重来”；利用存量房屋等加强住房供应，改善供求平衡；房企也别妄想回到过往的高周转模式。

不让过冷

楼市中的“合理消费”，不再单指刚需一族，而是把改善型购房者也纳入“保护”，楼市有了更多支撑；提出“保交楼”目标防烂尾，提升普通购房者入市信心。

房地产税再传新消息

再来看看一直被认为是楼市中一大不确定因素的——房地产税。“吓唬”了炒房客这么多年，终于在今年10月明确了将进行改革试点。

此后，有关试点将落在哪些城市头上？又将如何征收？究竟何时落地执行？一直是市场的讨论热点。

截至目前，监管层方面的最新消息，还要数财政部官网27日发布的新闻通稿。

通稿中指出的2021年财政工作成果中，第六项就提到了“做好房地产税试点准备工作”。

向市场释放的信号也很明显，就是房地产税试点越来越趋向于“万事俱备”，大概率会如期推进。

这并不是一件坏事

一方面，房地产税试点落地，或许会短期影响市场情绪，但不会影响房价长期走势；

另一方面，当不确定因素明朗化，处在观望期的购房者反而可以根据实际情况更好地制定购房计划。

土拍市场“一叶知秋”

都说土地和房价是“面粉和面包”的关系，想要预测楼市走向，当然也得看看土拍行情。

截至目前，重点22城中，除了宁波外全都完成了本年度最后一轮集中供地。

从结果来看，多数城市土拍市场“惨淡”收尾，规则放松也难抵御“寒潮”。

而从各大城市的表现中可以发现——一个城市的控盘能力，很重要。像上海、广州等城市的土拍托底，背后都离不开国企、央企以及地方城投平台的给力支持。毕竟，大多数民企在当下，拿钱，可是难比登天的。

因此，2022年买房，不妨认准在第三轮集中供地中逆势拿地的房企。除了国企和央企外，还有如万科、龙湖、滨江集团、绿城中国等依旧还能活跃在土地市场上的民企，相信也是比较安全的选择。

从城市的选择上来说，溢价率回暖的城市，也非常值得关注。比如杭州、深圳、上海、合肥、厦门、成都等。

结语

无论形势如何变化，房地产在未来仍旧重要，避免“硬着陆”是各界共识，“稳房价”也必然是政策的最大公约数。

展望2022年

一方面，部分热点区域首套房房贷利率仍有下调可能，银行放款周期有望进一步缩短；

另一方面，预计会有缓解房企债务压力的相关政策出台，给予房企较为宽松的融资环境。

同时，此前偏紧的地方政策也有望迎来微调改善，避免产生更大的连带风险，但政策肯定还是以“托底”为导向，而非制造新一轮上涨。

最后

祝大家2022

所念皆如愿，所行皆坦途

免责声明：本文部分信息搜集于网络，如有侵权请联系后台进行删除，本文观点不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。