房企融资再传新消息！对买房影响大吗？

2022，开年见喜？

就在近日，有关大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标的消息，再度引起了市场广泛关注。

一场“定向放水”之下，房地产行业将有哪些变化？对购房者又有什么影响呢？

监管定向“拆弹”

提起2021年的楼市，“去杠杆”绝对是关键词之一。

房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力，银行业金融机构急于“收伞”，伴随着市场转冷，房企爆雷屡见不鲜。

到了9月底，监管部门开始出手“纠偏”。

此后，涉房融资逐步解冻，个人按揭贷款边际出现了一定的改善。截至目前，尽管信贷环境尚未恢复到之前的水平，但已使部分区域市场出现回暖迹象。

如今，银行明确大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三道红线”相关指标。

可以说，这是由国央企扮演“白衣骑士”，央行要开始定向“拆弹”，逐步“排雷”了。

房企“大鱼吃小鱼”

当然，银行的系列动作，在避免房企的债务风险进一步向其他领域扩散的同时，也会促使行业内部出现新的局面。

一波“定向放水”朝优质房企涌去，必然加剧“大鱼吃小鱼”的行业大洗牌。

据悉，第一个吃螃蟹的房企是——招商蛇口。

其被爆出计划发行一笔30亿元的中期票据，并将一半资金用于房地产项目的兼并收购。

地方层面，据媒体1月8日消息，向来“嗅觉”敏感的广东，已迅速召集了多家房企开会，主要目的就是为几家国央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”。

相信广东的做法还会被不少省市效仿，化解房企债务危机的行动很有可能“迈出一大步”。

通过项目收并购，部分出险大房企的优质项目终将获救，但中小房企的爆雷项目，还是蒙在巨大的不确定性中。

这样一来，消费者对于开发商的信任度和预期倾斜，也将加剧中小房企的生存困难度，将市场的优胜劣汰体现的淋漓尽致。

购房者吃“定心丸”

房地产行业的内卷、变天不可避免，但近期的信贷政策“纠偏”，对购房者却是实实在在的利好。

一方面，购房者此前最担心的，延期交楼、烂尾等问题，必将在政策的“监管护航”下，随着房企融资环境的改善大大降低。

这也印证了住建部部长王蒙徽对2022年的楼市定调：

坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

另一方面，在购房贷款上，楼市中的“合理消费”，不再单指刚需一族，而是把改善型购房者也纳入“保护”。

随着多地房贷利率下调，放款时间提速，改善型购房者也能更加安心的进行置换计划。

结语

长远来看，楼市、房价平稳向前的大趋势，并未发生本质改变，但大趋势之下总会出现小周期或小波动。

一些刚需、刚改家庭要切实满足购房需求，改善居住条件，更要学会在大趋势里抓住小周期。

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