1月LPR报价出炉，1年期和5年期以上都降啦！

一如市场预期，继中期借贷便利(MLF)利率下调后， 贷款市场报价利率(LPR)终于迎来全面下调。

这也是2020年4月以后，5年期以上LPR首次出现下调！

今日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日LPR为：

1年期LPR为3.7%；

5年期以上LPR为4.6%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

相较于上期LPR，分别下调了10个基点和5个基点。

“降息”符合市场预期

1月17日，央行开展了7000亿元1年期MLF和1000亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率均超预期下调10个基点。

当时，业内就普遍预期，两种期限的LPR大概率同步下降，只是对于下调的幅度未达成共识。

购房者可节约成本

如今结果明朗——5年期以上LPR下调5个基点。

这对于持币观望的刚需购房者而言，绝对是一个好消息。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款为例：

利率调整前

LPR为4.65%，月供额为5156元

利率调整后

LPR为4.60%，月供额为5126元

如此计算，月供额可减少约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，那么类似减负效应将更为明显。

存量房贷能否“减负”存变数

要注意的是，新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷则还要视情况而定。

对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价。

这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化。

同理，若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价。

所以，已经在还贷的消费者，能否“减负”，还存变数。

未来仍有降准、降息空间

展望后市，随着LPR利率的下降，市场宽松预期也进一步升温。

综合市场分析，预计后续还有1~2次降息的可能，时点可能在3月或6月。除此之外，降准、结构性货币政策工具也有望继续推出。

降准可以起到缓释经济下行压力、平滑跨年经济波动的作用，提供的宽松流动性环境也能产生配合信用松绑的效果。

事关每月房贷

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