公摊面积存废争议再起！你站哪边？

两会期间，有关“取消公摊面积”的建议再度引发热议，甚至冲上了热搜第一。

这也再次体现了，因公摊面积含糊不清导致的房屋买卖纠纷和服务收费争议，就是扎在购房人心中的一根刺。

然而，公摊面积虽然一直被诟病，却也被认为其存在有一定的合理性。

那么，公摊面积究竟是否应该取消？大家怎么看？

什么是公摊面积？

在讨论这个话题之前，我们先来更全面的了解一下，什么是公摊面积。

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的产权人共同出资购买，包括：

楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

商品房销售面积＝套内面积＋公摊面积

公摊面积大了，套内居住面积就小了，自然影响居住体验，而购房者买房是按销售面积付款的，必然会产生感官上的落差。

但令购房者更难受的是——公摊面积不像套内面积那么容易测算出来，暗含较大的灰色空间，作为业主难有申辩权利 。

公摊面积猫腻多

在与开发商信息严重不对等的情况下，购房者被迫接受的“糊涂账”，主要可以分为两种情况：

01.重复公摊、重复收钱

按理说，置业者为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。

比如，小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这就属于重复公摊、重复收钱。

02.公摊面积被用来牟利

典型的现象就是，小区楼道、电梯等属于业主的公摊面积，被物业公司出售成广告位。

有关公摊面积收益，按理应由业主委员会管理或用于补充物业管理费、住宅维修基金等，但实际操作中，以楼宇广告为代表的绝大部分公摊收益很容易被开发商或物业中饱私囊。

公摊越小越好？

鉴于上述种种，很多人都觉得公摊面积，就是购房中的“巨坑”。

那么，公摊面积真的就越小越好吗？

冷静下来就会发现：也不尽然！

首先，在大家最关心的房价问题上。公摊面积是直接写入不动产登记证的，业主享有公摊面积的所有权和增值权益。

也就是说，未来若房价上涨，公摊的面积也将被计算在内。

其次，公摊面积大的住宅，一般意味着社区的公共设施更完善。反之，一味的压缩公摊面积，无疑将影响居住的舒适度，甚至有可能带来安全隐患。比如：

• 高层住宅只设一部电梯，上下班高峰期就要长时间等电梯；

• 过道、走廊造得非常狭窄，搬运家具、大家电等物品就会很不方便；

• 压缩消防通道的空间，一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，影响疏散。

结语

所以，对于公摊面积，我们还是要保持理性看待，关键在于规范企业行为和完善相关制度。

如果开发商能够实现公开透明，并切实用到购房者的居住生活本身，没有私自盈利，那么就不存在取消的必要。

毕竟，大堂、走廊、电梯井等“公共空间”在物理上是不可能消失的，即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”。

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