上海放松限购！啥信号？

本周，地产圈经历了“一炸再炸”。

继苏州、南京两个热点二线城市放松楼市调控后，一线城市上海也紧接着加入了“群聊”！

给楼市“松绑”的城市越来越多，层级越来越高意味着什么？市场又能否在二季度迎来暖阳？

热点城市相继“松绑”

11日，有“最强地级市”之称的苏州率先扔下重磅炸弹——一举放松了限售和限购政策。

调整后，主要有如下变化：

1.二手房限售5年调整为3年，新房限售年限不变；

2.非本地户籍在苏州买房，社保（个税）累计满2年即可，不再需要3年内连续缴满2年；

3.外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。

到了12日，在不少人还没从各类苏州楼市分析中跳出来时，有关“南京六合、溧水两区放松限购”的消息也被证实。

调整后， 外地人在南京的限购政策主要如下：

1.主城区的限购政策不变，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明；

2.溧水区、六合区放松限购，外地人购首套房不需要提供社保证明（已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开一张本区的购房证明）。

随着苏州、南京两地的动作，给楼市“松绑”的城市层级，终于上升到了强二线城市。

但“救市”的浪潮，并未就此停止。

上海放宽限购

13日，多家媒体从上海临港新片区管理委员会官网获悉，该片区对人才住房政策进行了优化调整。

此次优化调整主要有两大亮点：

1.缩短人才认定的工作年限

对于2022年重点支持单位中工作的人才，此前的要求“须在新片区工作满一年以上”如今可缩短为3个月或6个月。

2.拉长人才购房认定有效期

原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，并将有效期由原来的6个月延长至12个月。

临港放宽限购的目的也不复杂：一是去库存；二是抢人才。

由于供应量井喷，从去年下半年开始，临港楼市已由原先供不应求转向为阶段性的供过于求状态。

让更多的人才能够入手买房，是为一个区域快速提供更多购买力的有效方法；同时，以房子为诱饵，又能起到吸引人才、留住人才的作用，最终将转变为支持临港新片区产业发展的有生力量。

临港此举，的确算得上是“一石二鸟”。

“外围松绑”或成趋势

或许有人会疑惑，上海和南京一样，只是放松了个别片区的限购，且上海还只是放松，而非放开，为何就引起这么大的关注呢？

这主要还是因为上海一线城市的地位，且从数据来看，上海整体上是没有放松的必要性的。

环顾开年以来的商品房成交量，上海是率先抢跑的一个。当广州、深圳等一众热点城市成交量仍在大跌的时候，上海2月份的商品房成交量就同比增长了33%。到了3月份数据下滑，更多是因为疫情原因所致，并不是市场本身不行。

在此情况下，作为中国经济、金融、航运、科技、贸易中心的上海，居然也放松了个别片区的限购力度，说明整个房地产市场的调控放松进入到了一个新的阶段，也将会带来更强的“示范性”效果。

不少市场分析认为，接下来肯定会有更多中心城市开启放松限购模式，甚至广州、深圳等一线城市都有可能跟进“松绑”。

结语

调控中，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现的。

政策底在去年四季度就已经明确了，到了今年3月，因城施策的利好政策开始加速兑现，而进入4月，各地购房支持政策可以说得上是接踵而至：

截至14日，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海、淮北、南平等17城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房奖励等内容。

市场预计，今年二季度，商品房销售底有望出现；但投资底仍需等待。

至于今后的调控走向，只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。

类似于南京、上海的热点城市“外围松绑”将成为调控的趋势。逐步给市场加量，引导预期，再根据疫情影响、市场预期和购买力的恢复等情况，进行下一步动作。避免政策一股脑退出，可能带来的市场大起大落。

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