美联储加息或提速！股市、楼市有何影响？

近1年来，美国通胀率节节飙升，从不足1%暴涨到了今年3月的8.5%。因此，美国的货币政策也发生了极速转向。

但继3月加息25个基点，5月加息50个基点之后，通胀率并没有如预期下降，反而飙到了8.6%，刷新了自1981年以来的新纪录。

恐怕最悲观看待美国的经济学家，都不敢有这样的预期，美联储也是懵的。

美联储加息或提速

对于美国CPI的“意外上涨”， 市场分析普遍认为，这将使美联储本周加息预期高于预期。

届时，可能会批准75个基点的加息幅度，而不是一般的25个基点加息。如果成为现实，将是1994年以来最大的一次加息幅度。

超高的加息预期，带来的影响也是巨大的——昨夜今晨，美股又是惊魂一夜。

周一美股低开低走，截至收盘，道指跌876.05点，跌幅2.79%，报30516.74点，纳指跌4.68%，报10809.23点，创2020年11月以来新低，标普500指数跌3749.63点，跌3.88%，指数自高位回落21.8%，再次跌入熊市区域。恐慌指数VIX暴涨22.59%，收于34.02。

对我们影响大吗？

美元快速加息和美联储快速缩表，意味着泛滥的美元将退潮，除了美股应声“摆烂”，全球金融市场也将迎来高度不确定性，而人民币降准降息的空间，大概率也会被美联储激进的加息缩表所制约。

因为，如今的中美利率已经倒挂。官方口径中“比较舒服”的情况，是中国的10年期国债收益率要比美国高80个基点左右。

但现在，中国10年期国债收益率是2.829%，美国却是3.362%，倒挂了53个基点。

利率倒挂，就会刺激国际热钱外流，如何留住热钱就会成为相关政策制定的焦点。

所以，最近人民币有过一轮贬值，但市场分析认为不会突破前期的低点。

此外，更重要的就是制造赚钱的机会，比如让股市、楼市活跃起来，毕竟国内经济稳增长也离不开二者。

“反弹”或成股市主基调

而把视线聚焦到股市和楼市，市场分析普遍认为——最坏的时候已经过去了。

就股市而言，上证指数从最低点反弹了400多点，最近借美联储加息、美股大跌，调整一下，但A股的“美国因素”基本上释放完毕，接下来会按照自己的逻辑走。

比如今天，A股就上演了深V逆转：受隔夜外围市场大跌影响，沪深两市三大股指早盘低开，开盘后各大指数加速下行，创业板指跌幅一度扩大至3%以上。到了午后，银行、券商等大金融板块率先反弹，汽车产业链再度爆发，三大股指尾盘悉数翻红。

截止收盘，沪指报3288.91点，涨1.02%，成交额为5138亿元；深成指报12023.79点，涨0.20%，成交额为5856亿元；创指报2548.31点，涨0.07%，成交额为1844亿元。

有分析认为，下半年反弹是主基调。

楼市“松绑”力度走强

楼市方面，二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。

随着南京、成都、杭州、苏州等强二线城市纷纷释放政策利好，一线城市中的广州，也传来了限购松动的消息——外地人在广州买房，缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

而在此前，非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明，不得中断或补缴。

虽然只是一个小小的口子，但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说，还是引发了相当大的关注。

而与广州比邻的深圳，虽依然未等到专属的楼市利好政策，但市场却也悄然有了变化——二手房成交量已连续第3个月上涨。

深圳楼市的“回暖”态势，主要是由于央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率。同时，全国超100城出台楼市宽松政策，制造的宽松氛围也传导至深圳，对购房者入市起到一定的引导作用。

市场分析认为，6月以来，房地产政策已更多嵌入到了稳经济一揽子政策中，相关城市已处于政策发酵和消化阶段。而房地产业底部反弹的基础不断成熟，也将更好稳定宏观经济大盘。

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