最新70城房价出炉：新房价格环比上涨 22城二手房价环比下跌

近日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据统计显示，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%，仅有8城新房价格出现下跌；其中，广州以环比上涨3%，领跑全国。二手房市场方面，二手房价下跌城市数量进一步扩大至22城，一线城市二手房价格环比降0.3%。

新建商品住宅

一线城市环比涨幅扩大

二三线城市保持稳定

从环比看：

2018年12月，4个一线城市新房销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

31个二线城市新房价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

35个三线城市新房价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

从同比看：

2018年12月，一线城市新房销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。

二线城市新房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上年同月分别扩大6.2个百分点；1-12月平均，同比上涨7.6%，涨幅比上年同期回落1.5个百分点。

三线城市新房销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上年同月扩大3.9个百分点；1-12月平均，同比上涨7.8%，涨幅与上年同期相同。

广州表现抢眼 领涨全国

2018年12月，70个大中城市新房价格指数环比上涨0.8%。其中，广州、石家庄、锦州三城的新房价格指数领涨全国，环比分别上涨3.0%、2.5%、2.3%。一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼。

据悉，临近年末，广州接连出台了几项边际放松的措施，包括‘330新政’前土地出让成交的商服类物业可面向个人销售，更改‘一刀切限价’政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价。此后荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。有消息指，广州房地产市场交易活跃度在2018年12月有明显回升。

二手住宅价

下跌城市数量进一步扩大

价格环比增速全线降低

从环比看：

2018年12月，4个一线城市二手房销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31个二线城市二手房销售价格0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市二手房销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

从同比看：

2018年12月，一线城市二手房销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

二线城市二手房销售价格上涨7.9%，涨幅比上年同月扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比上涨5.8%，涨幅比上年同期回落2.1个百分点。

三线城市二手房销售价格上涨8.2%，涨幅比上年同月扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比上涨5.9%，涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

一线城市环比下跌 厦门领跌全国

据国家统计局的数据显示，新房价格和二手房价格出现了明显分化。2018年12月有22个城市的二手房价格出现环比下跌，下跌城市数量进一步扩大。其中，北上广深4个一线城市二手房价格全线下跌，厦门二手房价格环比下跌0.6%，领跌全国。

有分析认为，在过去几年，一些城市针对新房实行严格的限价政策，所以新房价格表现失真。以广中为例，二手房价格已明显下调。分析指出，相比限价的新建住宅，当下二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京上海二手房成交占比已经超过市场总成交的80%。二手房市场的表现符合当前量价继续降温、市场更加理性的客观情况。

综合业内观点，截至目前，本轮房地产调控已是我国房地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。从政策手段看，限售、限商、限购、限价、限贷等多重政策持续加码，市场从高温逐渐退烧。2019年楼市政策依然从严为主，但会出现微调，一二线城市行政管制或出现适度松动，将以保障刚需和置换型改善需求为重点，适当放松过紧的限购、限贷、限价、限售措施。